Prix des biens immobiliers présentés dans le 4e arrondissement de Marseille

Prix des biens immobiliers présentés dans le 4e arrondissement de Marseille

Vous avez un projet immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille ? Voici quelques informations sur le marché de façon à vous accompagner dans vos différentes démarches.

Marché de l'immobilier ancien : ce qu'il faut savoir

C'est le segment de marché que nous avons choisi pour ce survol du marché immobilier marseillais du 4e arrondissement car il est majoritaire en France. Autour de 800 000 transactions immobilières par an. C'est le niveau de ventes de biens maintenues par le marché du logement au début des années 2000. Un indicateur raisonnable atteint dans un environnement fluctuant.

Le marché de l'immobilier et l'économie ont pâti de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. C'est alors le commencement d'une période difficile pour les transactions (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont toutefois très vite augmenté et ont même atteint un nouveau pic en 2011/2012.

Ils ont subi une nouvelle chute jusqu'en 2013. Ensuite, l'indicateur a continué sa course vers un autre record, atteint en 2018. En janvier 2020, la quantité des ventes réalisées bat un nouveau record : 1 073 000 en une année.

L'augmentation de la demande vécue par le marché se justifie par des taux d'intérêt en baisse, qui ont permis un accès plus large à la propriété. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une diminution du volume des transactions relèverait cependant davantage d'un arrêt des activités que de l'abandon des acquéreurs possibles.

Les chiffres de l'immobilier marseillais du 4e arrondissement

Entre 2018 et 2020, le prix des biens a connu une hausse de 8,1 %. En ce moment, les maisons s'y achètent à 4 161 €/m² en moyenne, et les appartements s'y vendent à 2 224 €/m². L'estimation moyenne des logements y est d'environ 2 264 €/m², mais la somme la plus haute pour un bien a été de 6 939 € du m² (Rue Pagliano) en 2019. Concernant les logements les plus plébiscités sur le marché immobilier sur place, on compte les maisons de 3 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires dans le 4e arrondissement de Marseille, avec 25 185 habitations contre  522 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 1 162 ventes qui ont eu lieu dernièrement dans le 4e arrondissement de Marseille.

Vous êtes en recherche d'une évaluation précise et sûre de votre bien immobilier destiné à la vente ? Les spécialistes de l'immobilier de la région utiliseront deux outils : leur expertise et leur savoir-faire, ainsi que leur base de logements vendus.