Le point sur les prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Marseille

Le point sur les prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Marseille

En cas de projet immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille, ces renseignements sur le marché dans le secteur vous seront utiles.

Informations sur le marché immobilier dans l'ancien

Sur le territoire, l'immobilier ancien est le plus présent. Ainsi, nous avons choisi de l'aborder afin de parler du marché de l'immobilier marseillais du 4e arrondissement. Au début des années 2000, le marché du logement réalisait autour de 800 000 ventes par an. Un niveau satisfaisant, à une époque marquée par quelques oscillations.

L'économie internationale et l'immobilier ont été frappés par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. C'est alors le début d'une période difficile pour les transactions (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont cependant vite augmenté et ont même atteint un nouveau sommet en 2011/2012.

Plus tard, les prix sont passés par une autre phase de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a emmenés au seuil record de 2018. En janvier 2020, la quantité de ventes effectuées en un an passe le cap du million - un niveau encore jamais atteint.

La diminution des taux d'intérêt observée ces deux dernières années a une conséquence favorable sur la demande. Elle a effectivement favorisé l'accès à la propriété. Si vous faites abstraction des doutes propres à l'année 2020, le marché semble résilient. En cas de baisse du nombre des transactions, la cause se situerait donc plutôt au niveau des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acheteurs.

Les données du marché immobilier marseillais du 4e arrondissement

Si votre choix se tourne vers un appartement situé ici, il faut compter sur un prix moyen de 2 224 €/m², contre 4 161 €/m² pour une maison sur place. En 2019, l'achat immobilier le plus cher dans le 4e arrondissement de Marseille a concerné un bien qui a trouvé un acquéreur à 6 939 € du m² (Rue Pagliano) tandis que le prix moyen d'un logement était de 2 264 €/m². Les maisons de 3 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché de l'immobilier. L'horizon des habitations y est composé de résidences principales (25 185), mais aussi de résidences secondaires qui constituent  522 logements.

Les 1 162 biens immobiliers vendus récemment dans le 4e arrondissement de Marseille peuvent servir d'inspiration à votre évaluation immobilière.

Liée à l'expertise des agents immobiliers de la région, leur base de biens vendus permettra une estimation objective, précise et fiable de votre logement, afin de le proposer à la vente.