Analyse des prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Marseille

Analyse des prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Marseille

Vous avez pour projet d'acheter un bien immobilier dans le 4e arrondissement de Marseille ? Pour vous aider à réfléchir, voici quelques informations intéressantes.

Marché immobilier ancien : les chiffres

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour aborder l'offre marseillaise du 4e arrondissement, car il est majoritaire en France. Le marché de l'immobilier a réalisé, au début des années 2000, un niveau de ventes raisonnable. Malgré des fluctuations, on en répertoriait autour de 800 000 par an.

L'économie mondiale et l'immobilier ont été touchés par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. À la suite de la crise, le volume de transactions (564 000 la même année) et les prix ont tous deux baissé. Du côté des prix, la reprise est néanmoins plus facile. Ils affichent d'ailleurs un niveau exceptionnel en 2011/2012.

Mais cette évolution ne dure pas et, jusqu'en 2013, ils repartent à la baisse. S'ensuit une phase de croissance pendant laquelle ils battent un autre niveau exceptionnel en 2018. Le marché note un record au niveau des ventes en janvier 2020. Sur l'année, elles atteignent un nouveau pic à 1 073 000.

Depuis deux ans, on observe une tendance à la baisse des taux d'intérêt. C'est elle qui a favorisé la demande, l'accès à la propriété étant plus simple. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une baisse du volume des transactions résulterait toutefois plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acheteurs éventuels.

Marché immobilier marseillais du 4e arrondissement : où en est-on ?

Pour acquérir un bien sur ce marché d'aujourd'hui, vous devrez miser sur un prix moyen de 4 161 €/m² pour une maison et 2 224 €/m² pour un appartement. En 2019, dans le 4e arrondissement de Marseille, le niveau exceptionnel du coût pour un logement s'est élevé à 6 939 € du m² (Rue Pagliano). Pour comparaison, le prix moyen est de 2 264 €/m². Les ventes prédominantes sur le marché du logement comprennent les maisons de 3 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Dans le 4e arrondissement de Marseille, le dernier relevé dénombrait 25 185 résidences principales. Des logements largement majoritaires par rapport aux  522 résidences secondaires.

Les 1 162 habitations qui se sont vendues ces derniers temps dans le 4e arrondissement de Marseille fournissent des informations pertinentes à prendre en compte.

Vous disposerez du savoir-faire des professionnels de l'immobilier de la région, ainsi que de leur base de biens immobiliers vendus, pour une évaluation précise et sûre du prix de votre bien proposé à la vente.