Qu'attendre des tarifs immobiliers à Caen ?

Qu'attendre des tarifs immobiliers à Caen ?

Dans le cadre de votre projet immobilier à Caen, ces informations sur le marché local vous seront précieuses.

Marché immobilier ancien : quelle est la tendance ?

C'est le marché que nous avons choisi pour ce survol de l'immobilier caennais car il est prédominant en France. Le marché du logement se caractérisait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Toutefois, le volume de ventes est demeuré raisonnable, autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, qui s'est déclenchée en 2008, n'a pas été sans effet sur le marché de l'immobilier et l'économie planétaire. Le nombre des transactions (564 000 enregistrées en 2008) et les prix ont donc connu une baisse significative. Notez que les prix sont repartis à la hausse pour atteindre un nouveau record en 2011/2012.

Mais cette tendance ne dure pas et, jusqu'en 2013, ils repartent à la baisse. S'ensuit une période de croissance pendant laquelle ils battent un autre niveau exceptionnel en 2018. Un nouveau seuil est atteint en janvier 2020, quand la quantité de ventes réalisées en un an dépasse le million pour arriver à 1 073 000 opérations.

La baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a soutenu la hausse de la demande. En effet, cette tendance a aidé davantage de clients à accéder à la propriété. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir gêner la trajectoire du marché. Concernés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Les évolutions du marché immobilier caennais

Les analyses chiffrées, entre 2018 et 2020, aident à constater une hausse des prix de l'immobilier de 9,39 %. En ce moment, les maisons s'y vendent à 2 881 €/m² en moyenne, et les appartements s'y achètent à 2 238 €/m². En 2019, à Caen, le record du coût pour un bien s'est chiffré à 4 643 € du m² (Rue Fred Scamaroni). Pour comparaison, le prix moyen s'élève à 2 314 €/m². Les transactions majoritaires sur le marché du logement englobent les maisons de 6 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Sur toutes les habitations dénombrées à Caen, les résidences principales sont largement majoritaires (57 255). La grande ville a comptabilisé également  986 résidences secondaires la même année.

À Caen, les dernières ventes (dans le cas présent, 189) peuvent vous être utiles dans votre estimation immobilière en vous fournissant des informations intéressantes.

Vous bénéficierez du savoir-faire des professionnels de l'immobilier de la région, ainsi que de leur base de logements vendus, pour une évaluation juste et sûre du prix de votre bien immobilier proposé à la vente.