Caen : tarifs immobiliers en vigueur

Caen : tarifs immobiliers en vigueur

C'est à Caen que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici diverses informations concernant le marché local qui vous seront utiles.

État des lieux de l'immobilier ancien

Pour étudier l'offre caennaise, nous avons concentré notre intérêt sur le marché de l'immobilier ancien car il est majoritaire en France. Le marché, au début des années 2000, a enduré quelques oscillations. Malgré tout, il a su rester à un niveau convenable sur le plan des transactions, qu'on évaluait autour de 800 000 par an.

Du fait de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, le marché du logement et l'économie internationale ont traversé des secousses notables. C'est alors le début d'une période difficile pour les ventes (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont cependant très vite augmenté et ont même atteint un nouveau sommet en 2011/2012.

Plus tard, les prix sont passés par une nouvelle étape de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a emmenés au seuil record de 2018. En janvier 2020, un record du volume de transactions réalisées est enregistré. Sur un an, l'indicateur égale le cap du million.

La demande a été appuyée par la baisse des taux d'intérêt, qui ont permis d'accéder plus facilement à la propriété. Malgré les doutes propres à l'année 2020, le marché paraît résilient. En cas de baisse du nombre des ventes, l'explication se situerait de ce fait plutôt au niveau des activités à l'arrêt, que du renoncement des acheteurs.

Renseignements sur le marché immobilier caennais

Les appartements sur place s'achètent, actuellement, au prix moyen de 2 238 €/m², et les maisons y sont vendues à 2 881 €/m². La transaction la plus coûteuse en 2019, à Caen, a concerné un logement (Rue Fred Scamaroni) qui a trouvé preneur à 4 643 € du m². En comparaison, on y comptait en moyenne 2 314 €/m² pour un bien. Les logements les plus appréciés sont les maisons de 6 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Les données du plus récent recensement dévoilent que les résidences principales constituent 57 886 habitations, contre 1 964 pour les résidences secondaires.

Par exemple 189 logements se sont vendus à Caen dernièrement.

Dans le but de proposer votre bien immobilier à la vente, les agents immobiliers de la région utiliseront, en plus de leur savoir-faire, une base précise des biens vendus pour calculer le prix le plus juste de votre logement.