Les coûts immobiliers à Caen

Les coûts immobiliers à Caen

Voici des informations sur le marché de l'immobilier à Caen ; elles vous seront précieuses au cours de vos démarches.

État des lieux du marché immobilier ancien

Dans l'Hexagone, l'immobilier ancien est le plus représenté. Ainsi, nous avons choisi de l'aborder afin de parler du marché de l'immobilier caennais. Autour de 800 000 transactions par an étaient réalisées au début des années 2000. Malgré des variations, le marché du logement a su maintenir l'indicateur à un seuil satisfaisant.

En 2008, c'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui a emporté avec elle le marché immobilier et l'économie mondiale. C'est alors le début d'une période difficile pour les ventes (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont cependant rapidement augmenté et ont même atteint un nouveau sommet en 2011/2012.

La période qui suit, jusqu'en 2013, se distingue par de nouvelles baisses des prix, avant d'observer une reprise qui les a amenés vers leur futur pic, atteint en 2018. Le nombre de transactions réalisées en un an bénéficie, en janvier 2020, d'une tendance à la hausse et excède le million sur un an.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus facile, compte tenu d'une baisse des taux d'intérêt. Une situation qui a entraîné une augmentation de la demande. En dépit de la résilience apparente du marché, 2020 reste une année incertaine. Toutefois, une diminution du volume des ventes se justifierait plus aisément par la halte des activités professionnelles que par le découragement des acquéreurs.

Immobilier caennais : état des lieux et chiffres clés

Les appartements sur place s'achètent, en ce moment, au prix moyen de 2 238 €/m², et les maisons y sont vendues à 2 881 €/m². La transaction la plus chère en 2019 était d'un montant de 4 643 € du m² (Rue Fred Scamaroni), alors que la moyenne des prix des logements de Caen est aux environs de 2 314 €/m². En majeure partie, ce sont les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 6 à 4 pièces qui se vendent le plus. Les résidences principales sont largement majoritaires à Caen. Elles sont estimées à 57 886 contre 1 964 résidences secondaires.

Les 189 biens mis en vente dernièrement à Caen peuvent servir d'inspiration à votre évaluation immobilière.

Dans le but de soumettre votre logement à la vente, les agents immobiliers de la région emploieront, en plus de leur savoir-faire, une base chiffrée des biens immobiliers vendus pour déterminer le prix le plus juste de votre bien.