Prix immobiliers à Caen : ce qu'il faut savoir

Prix immobiliers à Caen : ce qu'il faut savoir

Vous avez pour projet d'acheter un logement à Caen ? Pour vous aider à réfléchir, voici quelques renseignements intéressants.

Les clés de l'immobilier ancien

En France, l'immobilier ancien est le plus présent. Par conséquent, nous avons choisi de l'évoquer pour parler du marché de l'immobilier caennais. On observait, malgré des secousses au début des années 2000, un niveau correct de ventes sur le marché immobilier. Il enregistrait autour de 800 000 opérations par an.

C'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a déréglé l'immobilier et l'économie planétaire. La phase a plombé le nombre de transactions (564 000 cette année-là) et les prix. Après une longue période de baisse, les années 2011/2012 ont caractérisé l'arrivée d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, avant une reprise qui a amené l'indicateur à sa valeur record de 2018. En janvier 2020, le marché constate un score historique. En effet, sur un an, le nombre de ventes effectuées se tient à 1 073 000.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus simple, en raison d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a provoqué une hausse de la demande. Si l'année 2020 démarre plutôt bien, la crise sanitaire va venir entraver la trajectoire du marché. Impactés par la suspension de ses activités durant le confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Marché de l'immobilier caennais : état des lieux et chiffres clés

Sur place, le prix moyen des appartements s'affiche en ce moment à 2 238 €/m², et celui des maisons est de 2 881 €/m². La transaction la plus chère en 2019 était d'un montant de 4 643 € du m² (Rue Fred Scamaroni), alors que la moyenne des prix des logements de Caen est aux alentours de 2 314 €/m². Après étude des ventes prédominantes, on note une grande demande de maisons de 6 à 4 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Caen. Elles sont évaluées à 57 886 contre 1 964 résidences secondaires.

Dans l'éventualité d'une évaluation à Caen, on peut prendre en compte les 189 biens immobiliers qui s'y sont vendus récemment.

Les professionnels de l'immobilier du secteur pourront utiliser, comme outil supplémentaire, une base de biens vendus, afin de vous permettre d'estimer votre logement de façon juste et fiable. Leur expertise et leur efficacité feront le reste pour soumettre à la vente votre bien immobilier dans des conditions optimales.