Avoir un aperçu des prix immobiliers à Caen
Mis à jour le 29.06.22
Caen vous fait envie pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous aider dans votre réflexion.
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Marché immobilier ancien : bon à savoir
Nous avons préféré parler du bâti ancien caennais, car l'ancien est majoritaire en France. Au début des années 2000, quelques secousses ont troublé le marché du logement. Ce qui ne l'a pas empêché d'enregistrer autour de 800 000 transactions à l'année : un niveau convenable.
En 2008, la crise des « subprimes » aux États-Unis a fait s'écrouler le marché de l'immobilier et l'économie. Après la crise financière, le nombre de ventes (564 000 la même année) et les prix ont tous deux baissé. Au niveau des prix, la reprise est néanmoins plus facile. Ils affichent d'ailleurs un niveau exceptionnel en 2011/2012.
Après avoir connu une nouvelle chute qui a duré jusqu'en 2013, les prix ont repris leur progression pour franchir un nouveau seuil record en 2018. 1 073 000 : c'est la quantité record de transactions réalisées sur un an, recensées en janvier 2020.
La diminution des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a un impact positif sur la demande. Elle a de fait favorisé l'accès à la propriété. Malgré un contexte difficile en 2020, le marché paraît résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et affectés par la suspension de l'activité pendant le confinement.
Les évolutions du marché immobilier caennais
Entre 2018 et 2020, le marché de l'immobilier enregistre une hausse des prix de 9,39 %. Si le prix moyen des maisons y est actuellement de 2 881 €/m², celui des appartements y est de 2 238 €/m². Tandis que le prix moyen peut se négocier à 2 314 €/m², des biens se vendent jusqu'à 4 643 € du m² à Caen (Rue Fred Scamaroni). Les maisons de 6 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché du logement. À Caen, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles représentent 57 255 logements, contre 986 résidences secondaires.
Les 189 ventes qui se sont faites récemment à Caen donnent des indicateurs utiles à prendre en compte dans votre évaluation immobilière.
La mise en vente de votre bien immobilier sera améliorée par l'expertise des professionnels de l'immobilier de la région, qui se serviront de leur base de biens vendus pour vous aider à obtenir une estimation sûre et précise de votre logement.
