Topo sur les prix immobiliers à Angers

Topo sur les prix immobiliers à Angers

En cas de projet immobilier à Angers, ces renseignements sur le marché dans la région vous seront profitables.

Immobilier ancien : quelle est la tendance générale ?

En France, le bâti neuf est minoritaire. C'est pour cela que, pour aborder l'offre angevine, nous avons opté pour le bâti ancien. Le marché du logement se définissait, au début des années 2000, par des périodes de perturbation. Néanmoins, le nombre de transactions est resté raisonnable, autour de 800 000 opérations par an.

Les effets de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur le marché de l'immobilier et l'économie mondiale. Ce chapitre a perturbé le volume de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante tendance baissière, les prix ont remonté pour rejoindre un premier seuil record en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est une nouvelle fois à la baisse, avant une reprise qui a amené l'indicateur à son niveau record de 2018. Le nombre de transactions effectuées en un an excède le million en janvier 2020 et fixe ainsi un autre record.

Si l'accès à la propriété a été simplifié, c'est grâce à une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a entraîné une augmentation de la demande. Abstraction faite des incertitudes propres à l'année 2020, le marché a l'air résilient. En cas de diminution du volume des ventes, l'explication se trouverait de ce fait davantage du côté des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acquéreurs.

Marché immobilier angevin : où en est-on ?

Le prix moyen local des maisons est d'approximativement 2 534 €/m², lorsque celui des appartements est de 2 133 €/m². Tandis que certains logements s'achètent à 147 € du m² (Rue D'Haarlem), les tarifs les plus élevés du marché à Angers peuvent atteindre 4 623 € du m² (Rue Merlet De Laboulaye). En moyenne, il faut compter 2 158 €/m² pour l'acquisition d'un bien. Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces constituent la majeure partie des transactions. La ville compte 80 424 résidences principales pour 2 300 résidences secondaires.

Avec 3 451 biens immobiliers mis en vente récemment à Angers, c'est autant de ressources que vous avez à disposition pour votre estimation immobilière.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure évaluation possible du prix de leur logement auront tout intérêt à avoir recours aux agents immobiliers du secteur, qui allieront leur expérience avec le recours à leur base de biens vendus.