Comment faire l'estimation d'un garage pour une vente ?

Pourquoi l'évaluation d'un garage diffère-t-elle de celle d'un parking ou d'un box de stockage ?

L'estimation de la valeur d'un garage diffère significativement de celle d'une place de parking ou d'un box de rangement pour plusieurs raisons, notamment en termes de sécurité et de facilité de location.

Premièrement, la sécurité. Un garage, souvent équipé de portes verrouillables et intégrées dans une structure plus sécurisée, offre une protection supérieure contre le vol et les intempéries, comparativement à un parking ouvert ou un box de rangement standard. Cette sécurité rend le garage plus attrayant pour les locataires potentiels, surtout ceux qui cherchent à y garer des véhicules de valeur.

Deuxièmement, la facilité de location d'un garage est généralement supérieure à celle d'un parking ou d'un box. Comme mentionné précédemment, les garages, offrant sécurité et protection, séduisent plus de locataires. Ainsi, la vacance locative des garages est habituellement plus faible, comparée à celle des parkings.

Les facteurs déterminant la valeur d'un garage

L’emplacement du garage

Un garage situé dans un quartier proche des commodités ou dans une zone à forte densité résidentielle comme Marseille ou Lyon peut voir son prix au m² augmenter par rapport à une ville moins dense. La proximité de bureaux d'entreprises, de zones commerciales ou d'universités peut aussi impacter significativement la valeur d'un garage. Cette influence s'explique par la forte demande de stationnement dans ces zones. En outre, il est fréquent que ces lieux soient entourés de parkings payants, dont les tarifs peuvent être élevés, rendant les garages privés à proximité encore plus attrayants pour ceux qui cherchent des alternatives de stationnement moins coûteuses.

Considérons l'exemple de la ville de Nantes. Depuis le 1er juin 2023, le stationnement public est devenu payant dans le secteur Malakoff - St Donatien. Par conséquent, les estimations des garages dans ce secteur ont été, pour la plupart, revues à la hausse pour refléter cette nouvelle politique de la ville.

Méthodes pour estimer le prix d'un garage

Estimation en fonction du rendement locatif

L'estimation du prix de vente d'un garage en fonction de son rendement locatif est une approche qui se base sur le revenu potentiel que peut générer le garage. Cette méthode est la plus simple.

Pour cela, on calcule généralement le rendement brut en divisant le loyer annuel par le prix d'achat, puis en multipliant le tout par 100. Ainsi, si un garage se loue 100€ par mois, soit 1200€ par an, et que vous envisagez de le vendre à 12 000€, le rendement brut serait de 10%.

Cependant, il est recommandé de calculer également le rendement net qui prend en compte les charges (taxes, entretien, vacance locative...). Dans notre exemple, si les charges s'élèvent à 120€ par an, le rendement locatif net serait de 9%.

Ces rendements sont des moyennes, ils varient en fonction de l'emplacement du garage, de son état et de la demande locative dans la zone concernée.

Pour une estimation plus précise, il est conseillé de passer par un professionnel de l'immobilier.

Comparaison avec les prix du marché

La comparaison des prix du marché est une autre méthode pour estimer la valeur de votre garage. Pour ce faire, vous pouvez consulter les annonces de garages similaires à vendre dans la même zone géographique que le vôtre sur Laforêt. Cette méthode vous permet d'obtenir une idée de la fourchette de prix pratiquée.

Pour une estimation plus précise, il est possible de calculer le prix au mètre carré.

Il est également crucial de prendre en compte le marché local. Un garage se loue plus facilement en centre-ville qu'en périphérie. En centre-ville, l'espace est souvent limité et les places de parking sont rares, ce qui crée une forte demande pour les garages. De plus, comme les centres-villes sont généralement considérés comme des zones tendues, l'offre de places de parking ou de garages est inférieure à la demande, ce qui entraîne des prix au mètre carré plus élevés.

Faire appel à une agence immobilière pour une estimation gratuite

Une agence immobilière du réseau Laforêt peut vous accompagner gratuitement dans l'estimation du prix de votre garage. Les agents immobiliers connaissent les nuances du marché immobilier local et peuvent vous fournir une évaluation précise basée sur des critères pertinents tels que l'emplacement, la taille, l'état du garage et la demande actuelle.

En résumé, faire appel à une agence immobilière peut vous aider à :

• Obtenir une évaluation précise et gratuite de votre garage.
• Bénéficier de conseils professionnels sur le marché de l'immobilier.
• Gagner du temps en évitant de faire toutes les recherches et comparaisons vous-même.

Estimation du prix d'un garage en fonction de sa taille

Prix au mètre carré : comment le calculer ?

Pour calculer le prix au mètre carré d'un garage, il suffit de diviser le prix de marché au m² par la surface du garage.

Formule de calcul : prix au mètre carré = prix de vente / surface.

Par exemple, si votre garage fait 20 m² avec un prix de marché à 1775€/m², votre garage sera estimé à 35 500€.
C'est une formule assez simple, mais elle nécessite de connaître à la fois le prix au mètre carré du marché pour les garages et la superficie exacte.

Il faut noter que le prix au mètre carré peut varier en fonction de divers facteurs tels que la localisation, l'état du garage ou le type de construction.

Influence de la surface sur le prix de vente

La surface d'un garage a une influence significative sur son prix de vente. Plus la surface est grande, plus le prix va augmenter, surtout dans les zones où l'espace est restreint. En général, le prix au m² est utilisé comme indicateur de référence.

La rentabilité d'un garage n'est pas systématiquement proportionnelle à sa surface. Parfois, un petit garage bien situé peut générer un rendement plus élevé qu'un grand garage dans une zone moins demandée.

Cependant, la surface n'est pas le seul critère à considérer. D'autres éléments comme l'accessibilité, le type de porte ou l'état global du garage peuvent également influencer le prix final.

L'importance de la porte de garage dans l'estimation

La porte de garage joue un rôle non négligeable dans l'estimation du prix de votre garage. Elle peut en effet impacter la valeur de votre bien de plusieurs manières. Tout d'abord, le type de porte (basculante, sectionnelle, enroulable, etc.) et le type de matériaux (acier ou aluminium) peuvent influencer le prix. Les portes sectionnelles, par exemple, sont généralement plus coûteuses mais aussi plus pratiques et sécurisées.

De plus, une porte de garage motorisée peut augmenter la valeur du garage. En effet, elle offre un confort d'utilisation supplémentaire qui peut séduire les acheteurs.

Les portes de garage antieffraction mieux valorisées

Une porte de garage antieffraction permet généralement d'obtenir une meilleure estimation. En effet, ces portes, de par leurs conceptions renforcées, offrent une protection accrue contre les tentatives de cambriolage, ce qui peut être un atout de taille pour les acheteurs potentiels.
Pour s'assurer que votre porte est antieffraction, vous pouvez consulter la certification A2P. Elle est généralement estampillée sur la porte.

• A2P R1 : Cette catégorie indique une capacité à résister à une tentative d'effraction rapide et opportuniste pendant 3 minutes.
• A2P R2 : Représente une durabilité face à des cambrioleurs motivés et déterminés, offrant une résistance entre 5 et 7 minutes.
• A2P R3 : Signifie une résistance élevée, capable de tenir face à des cambrioleurs professionnels généralement plus de 10 minutes.

Enfin, l'état de la porte de garage est aussi un critère important. Une porte en bon état, bien entretenue, peut valoriser votre garage, tandis qu'une porte dégradée peut nécessiter des travaux de réparation ou de remplacement et ainsi diminuer le prix de vente.

Pourquoi faire estimer son garage avec Laforêt ?

Lors d'un projet de vente, estimer son garage avec Laforêt vous permet de connaître le prix de vente, celui qui correspond au prix de marché.
Nous prenons en considération toutes les caractéristiques de votre bien (emplacement, exposition, nombre de pièces, équipements…) pour définir un juste prix et une estimation fiable. En ligne ou sur place, l'estimation d'un bien immobilier est gratuite !

La valeur d'un garage en copropriété

L'évaluation de la valeur d'un garage en copropriété nécessite une prise en compte de plusieurs facteurs spécifiques. D'une part, la situation du garage dans la copropriété joue un rôle déterminant. Par exemple, un garage situé proche des entrées voitures ou à un niveau de sous-sol facilement accessible apportera une valeur ajoutée.

D'autre part, les règles de la copropriété peuvent aussi influencer la valeur. Certaines copropriétés peuvent par exemple imposer des restrictions d'usage ou des obligations d'entretien qui peuvent faire varier la valeur du garage. Il est donc conseillé de se référer au règlement de copropriété pour connaître les détails précis.

Enfin, il faut noter que le droit de préférence des autres copropriétaires peut également être un facteur à considérer lors de l'estimation de la valeur d'un garage en copropriété.

Comment évaluer le prix d'un garage en copropriété dans le cadre d'une vente ?

Évaluer le prix d'un garage en copropriété nécessite une approche plus spécifique.

Premièrement, vous devez tenir compte des charges de copropriété qui s'appliquent à votre garage. Ces charges peuvent inclure l'entretien courant de la copropriété, des frais de stationnement ou d'éventuels travaux de réparation.

Deuxièmement, il est crucial de considérer le règlement de copropriété. Certains règlements peuvent imposer des restrictions d'usage ou des obligations d'entretien qui peuvent influencer le prix.