Comment estimer la valeur d'une maison avec terrain ?

Comment déterminer le prix d'une maison ?

Le prix d'une maison dépend principalement de sa surface habitable. La surface habitable d'une maison se réfère à la somme des surfaces de plancher de chaque pièce où il est possible de vivre, excluant les zones non habitables telles que les garages, les caves, les combles non aménagés, les vérandas, les escaliers, et les espaces avec une hauteur sous plafond inférieure à 1,80 mètre. Cette mesure est cruciale pour déterminer le confort et la valeur d'un logement.

Une propriété dotée d'une surface habitable ainsi que d'un jardin se verra offrir un prix plus élevé comparé à une propriété dépourvue de terrain.

Avec Laforêt, l'estimation de votre maison avec terrain est gratuite.

Comment calculer la valeur d'un terrain dans le prix d'une maison ?

Pour estimer la valeur d'un terrain comportant une maison, plusieurs facteurs sont à prendre en compte. En premier lieu, la superficie du terrain. Plus cette dernière est importante, plus la valeur de votre bien sera élevée. Il est couramment admis dans l'évaluation immobilière qu'un terrain vide de 100 m² équivaut, en termes de valeur, à une surface habitable de 10 à 20 m². Cette estimation sert à équilibrer la valeur d'un terrain non bâti avec celle d'un espace habitable, fournissant ainsi une base pour calculer la valeur globale d'une propriété. Cette approche permet aux évaluateurs et aux acheteurs de mieux comprendre et comparer la valeur intrinsèque des terrains et des espaces habitables sur le marché immobilier.

Prenons un exemple pour illustrer le calcul de la valeur d'un terrain dans le prix total d'une maison. Supposons que vous ayez une maison avec une surface habitable de 120 m² et un terrain attenant de 100 m². Si l'on suit l'estimation générale selon laquelle 100 m² de terrain équivalent à 10 - 20 m² de surface habitable :

• Estimation basse (10 m² équivalents) : Surface habitable totale estimée = Surface habitable de la maison + Valeur équivalente du terrain = 120 m² + 10 m² = 130 m².
• Estimation haute (20 m² équivalents) : Surface habitable totale estimée = Surface habitable de la maison + Valeur équivalente du terrain = 120 m² + 20 m² = 140 m².

Ainsi, en fonction de l'estimation (basse ou haute), la surface habitable totale estimée de la propriété varie entre 130 m² et 140 m². Ce calcul aide à évaluer le prix global de la propriété en considérant à la fois la maison et le terrain.

Il s'agit d'un calcul théorique. Si vous pensez que votre terrain possède une valeur supérieure, contactez une agence Laforêt.

Enfin, de nombreux articles de blog font mention que les maisons avec terrains dans les grandes métropoles françaises ont une valeur d'estimation supérieur de 15 à 20 % par rapport aux propriétés identiques. Ces chiffres sont à utiliser avec précaution car cela dépend notamment de la ville et des caractéristiques ou de la classification du terrain.

 

Quels sont les facteurs influençant le prix d'une maison avec un terrain ?

L'estimation du prix d'une maison avec terrain est influencée par divers critères, qui vont au-delà de la simple surface habitable et de la taille du terrain. Ainsi, on note :

• L'emplacement : un terrain situé dans une zone attractive ou proche des commodités aura une valeur plus élevée.
• La configuration du terrain : les terrains déjà terrassés et de formes régulières sont généralement plus recherchés.
• Les caractéristiques du terrain : la présence d'un jardin, d'une piscine ou d'une vue imprenable peut augmenter la valeur de la maison.
• Le marché immobilier local : les tendances du marché dans votre région ou votre ville peuvent influencer le prix.
• La situation juridique et administrative : le Plan local d'urbanisme (PLU) et les règles de constructibilité ont un impact sur la valeur. De plus, un terrain adossé à la maison peut être situé sur une autre parcelle.
• L'état de la maison et des aménagements extérieurs : une maison en bon état et bien entretenue sera plus appréciée.
• L'année de construction et les travaux de rénovation : une maison récente ou rénovée peut être vendue à un prix plus élevé.
• La performance énergétique : une bonne note sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) peut augmenter la valeur.

Erreur à éviter lors de l'estimation du prix d'une maison avec terrain

Il serait tentant de faire l'estimation par soi-même d'une maison avec un terrain. De plus, de nombreux sites proposent des méthodes de calcul pour estimer un bien. Il est important de souligner que l'évaluation d'un bien doit être réalisée par un professionnel de l'immobilier. Cette estimation est en effet un processus complexe qui nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs externes.