Comment estimer un bien immobilier professionnel ?

Les facteurs déterminants dans l'estimation d'un bien immobilier professionnel

L'estimation d'un bien immobilier professionnel repose sur une multitude de facteurs qui s'entrecroisent. Parmi ces facteurs, l'emplacement du bien est souvent déterminant. Il ne s'agit pas uniquement de la commune où se situe le bien, mais également de son emplacement précis, à proximité des transports, des commerces et plus généralement, des commodités. Les caractéristiques physiques du bien, telles que sa surface, son état général, son âge, ainsi que les possibilités d’extension, d’agrandissement, de divisibilité influent grandement sur sa valeur. De plus, des facteurs environnementaux ainsi que des facteurs quantitatifs et qualitatifs doivent être pris en compte.

D'autres éléments plus spécifiques, comme le type de biens (bureaux, commerce, entrepôt...) ou encore les transactions comparables récentes, sont également à étudier. Sans oublier les conditions du marché immobilier local et les dynamiques qui déterminent la valeur des propriétés. Ces critères sont essentiels pour une estimation précise et réaliste de la valeur vénale d'un bien immobilier professionnel.

Définition et calcul de valeur vénale d'un bien professionnel

Quelle est la définition de la valeur vénale d'un bien professionnel ?

La valeur vénale d'un bien professionnel se définit comme le prix auquel ce bien pourrait être vendu dans des conditions normales de marché. Cette valeur n'est pas fixe, elle fluctue en fonction de nombreux facteurs comme l'offre et la demande, la situation économique et les spécificités du bien (emplacement, surface, caractéristiques...).

La valeur vénale d'un bien professionnel se rattache aux murs et non au fonds de commerce !

Comment est calculée cette valeur vénale ?

Il n'existe pas de calcul simplifié, chaque détail compte. Les critères primordiaux incluent :

• L'emplacement géographique : l'adresse du bien professionnel (bureau, entreprise...) et son secteur géographique influencent grandement sa valeur.
• Les caractéristiques du bien : la superficie du bien, l'état général, l'âge, les possibilités d'extension ou d'agrandissement sont des éléments déterminants.
• Les conditions du marché : les prix du secteur et l'état du marché immobilier local sont à prendre en compte.

Parmi les méthodes d'évaluation, la méthode par comparaison est la plus courante. Elle consiste à comparer le bien avec des transactions réalisées récemment sur des biens similaires dans le même secteur. Cependant, gardez à l'esprit qu'une méthode par comparaison dans le cadre d'une évaluation immobilière professionnelle ne suffit pas, car chaque bien est unique.

 

Fonds de commerce et murs : quelles différences ?

On distingue dans un bien immobilier professionnel deux choses : le fonds de commerce et les murs.

Le fonds de commerce correspond à l'ensemble des éléments corporels et incorporels qu'un commerçant ou un artisan rassemble pour exercer son activité commerciale. La valorisation se base sur un chiffre d'affaires, le calcul du DCF ou une approche par comparaison.
Les murs d'un fonds de commerce quant à eux se réfèrent à la propriété immobilière dans laquelle l'activité commerciale est exercée. Cela inclut le bâtiment ou bien les locaux commerciaux eux-mêmes. Quand on parle de l'achat ou de la vente des "murs" d'un commerce, on fait référence à la transaction immobilière pour acquérir ou céder la propriété physique du lieu où le commerce opère. Si le bien professionnel est déjà loué, il est possible d'utiliser la méthode de capitalisation des revenus pour estimer sa valeur.

Pourquoi faire appel à un agent immobilier Laforêt pour une évaluation d'un bien professionnel ?

Il existe plusieurs méthodes d'estimation pour un bien, mais un professionnel de l'immobilier Laforêt apporte une expertise précise et détaillée qui dépasse largement celle des outils en ligne. Il prend en compte un ensemble complexe de critères, incluant la localisation, la taille et l'état du bien, ainsi que les tendances du marché local, pour fournir une évaluation aussi précise que possible.

Les agents immobiliers ont également accès à des informations privilégiées sur les transactions récentes et les prix pratiqués sur le marché, permettant d'avoir une évaluation au juste prix.