Comment faire l'estimation d'une maison ancienne ?

Estimation de la valeur d'une maison ancienne

Pour estimer la valeur d'une maison ancienne, plusieurs méthodes peuvent être utilisées. L'une des plus courantes est l'évaluation par comparaison qui consiste à comparer le bien avec d'autres biens similaires ayant récemment été vendus dans la même zone géographique. Les outils d'estimation en ligne peuvent également être utilisés pour obtenir une première approximation de la valeur d'une maison. Par ailleurs, prendre en compte l'évolution du marché immobilier peut s'avérer utile. En effet, le prix des biens immobiliers peut varier en fonction de l'offre et de la demande dans une région donnée.

Si vous souhaitez être accompagné sur l'estimation d'une maison ancienne et avoir des conseils sur la vente, vous pouvez faire appel à une agence immobilière du réseau Laforêt.

Les critères influençant le prix d'une maison ancienne

Les cirières influençant le prix d'une maison ancienne restent plus ou moins les mêmes qu'une maison traditionnelle (surface, emplacement, année de construction...). Cependant, les critères qui vont le plus impacter le prix sont :

• L'état du bien.
• Le DPE (diagnostic de performance énergétique).
• Le classement du bâtiment.*

*Une maison ancienne peut être classée aux Bâtiments de France.

Comment estimer le coût des travaux de rénovation ?

Le coût des travaux de rénovation peut considérablement varier en fonction de l'ampleur du projet, nécessitant une planification minutieuse et une compréhension approfondie des enjeux de la part de l'acheteur.
Estimer le budget nécessaire pour redonner vie à une maison ancienne est une tâche délicate influencée par une multitude de facteurs tels que l'état actuel du bâtiment, les matériaux nécessaires, la main-d'œuvre, et bien sûr, le respect des réglementations en vigueur.

Considérons, à titre d'exemple, une maison proposée à la vente pour un montant de 250 000 euros. Lorsque l'on intègre les rénovations nécessaires, le coût global de la propriété pourrait s'élever à 310 000 euros, en fonction de l'étendue des travaux requis.

Dans ce scénario, si la maison couvre une superficie de 100 mètres carrés, le budget alloué aux rénovations serait de 60 000 euros, représentant 24% du coût d'acquisition. Ce montant, réparti sur l'ensemble de la superficie, se traduit par un coût de rénovation de 600 euros par mètre carré.

Si vous souhaitez rénover une maison pour améliorer son DPE, les agents immobiliers Laforêt peuvent vous proposer un DPE projeté avec l'estimation du coût des travaux.

Les différents types de rénovation pour une maison ancienne

Rénovation légère

La rénovation légère d'une maison ancienne concerne principalement les finitions et l'amélioration de l'esthétique intérieure. Ces travaux peuvent inclure la peinture des murs et plafonds, la pose de revêtements de sol et le remplacement des éléments de décoration. Le coût moyen d’une rénovation légère est compris entre 250 et 500 € TTC/m². 

Les travaux de rénovation légère peuvent varier selon plusieurs facteurs :

• Les matériaux choisis : le coût des matériaux peut varier considérablement selon la qualité, la durabilité et la marque choisie.
• La complexité des travaux : les travaux de rénovation légère peuvent nécessiter l'intervention de professionnels spécialisés, ce qui peut augmenter le coût global.

Il est essentiel de bien planifier ces travaux afin de respecter votre budget et d'obtenir le résultat escompté.

Rénovation partielle

La rénovation partielle d'une maison ancienne est une opération plus complexe que la rénovation légère. Elle peut impliquer le remplacement d'équipements sanitaires, la rénovation des murs et plafonds, le changement des revêtements de sol ou des travaux de plomberie et d'électricité. Le coût moyen d'une rénovation partielle se situe entre 500 et 900 € TTC/m².

Dans cette catégorie de travaux, on peut citer :

• La modification de l'agencement des pièces qui peut nécessiter la démolition de cloisons non porteuses.
• La rénovation de la cuisine et de la salle de bain.
• L'amélioration de l'isolation de manière localisée. Par exemple la pose d'une cloison de doublage ou l'isolation du sous-sol.

Rénovation lourde

La rénovation lourde d’une maison ancienne est une intervention qui nécessite un investissement substantiel. Cela inclut des transformations majeures comme le changement de la structure du bâtiment, la rénovation de la toiture, de la charpente, des murs porteurs, voire une refonte complète de l'installation électrique et du système de chauffage. Le coût moyen de ce type de rénovation oscille généralement entre 900 € et 1 500 € TTC/m². Les facteurs qui impactent le plus ces coûts sont :

• L’état initial du bâtiment.
• Les matériaux choisis pour la rénovation.
• Les finitions souhaitées.
• Les contraintes liées à la situation géographique et l'accessibilité de la maison.