Comment faire estimer sa maison gratuitement ?

Quel est le coût de l’estimation d’une maison ?

Le coût d'une estimation immobilière peut varier d'un professionnel et d'une solution à l'autre. Une estimation réalisée par un notaire ou un expert immobilier peut rapidement coûter plusieurs centaines d'euros, A l'inverse les agents immobiliers et mandataire ne facture généralement pas ce service.
L'estimation d'un bien par un professionnel inclut le temps passé, les frais de déplacement et le rapport d'estimation.

Chez Laforêt, l'estimation de votre maison est gratuite en ligne et en agence.

En complément des professionnels de l'immobilier, il existe des outils d'estimation en ligne gratuits qui peuvent donner une première idée de la valeur de votre maison. Ces outils se basent sur des données telles que les transactions immobilières récentes dans votre secteur géographique. Chez Laforêt, cet outil en ligne s'appuie sur 32 ans d'expertise.

Il est également possible de réaliser une estimation soi-même en se renseignant sur le prix au mètre carré dans votre quartier/ville et en multipliant ce chiffre par la surface de votre maison. Cependant, cette méthode peut ne pas prendre en compte certains facteurs spécifiques à votre bien et ne reflétera généralement pas ses atouts.

L'estimation d'une maison : quelles sont les solutions gratuites ?

L'estimation par un outil en ligne

Estimer votre maison de cette manière est le moyen le plus rapide. Cette évaluation instantanée repose sur une base de données contenant des transactions récentes et similaires dans votre ville, combinée à l'utilisation d'algorithmes avancés. Il existe de nombreux sites proposant des outils d'estimation en ligne, mais peu proposent une évaluation juste et précise. Nous vous recommandons l'utilisation de l'outil d'évaluation conçu par Laforêt pour estimer votre propriété, car cet outil est fréquemment actualisé avec des données des transactions récentes.

L'outil d'estimation en ligne proposé par Laforêt est gratuit et facile à utiliser. Il vous suffit de remplir un formulaire avec les détails de votre bien : la localisation, la surface, les indices DPE/GES et ses atouts. Cet outil vous donne une première estimation de la valeur marchande de votre bien immobilier.

L'estimation est non seulement rapide, mais aussi précise grâce à l'expertise et aux données de Laforêt.

L'estimation par un agent immobilier

Faire appel à un agent immobilier est une autre solution gratuite pour estimer votre maison. En effet, la plupart des agences immobilières proposent ce service gratuitement. L'agent immobilier, en tant que professionnel du secteur, possède une connaissance approfondie du marché local, ce qui lui permet de fournir une estimation précise et réaliste de votre bien.

Pour réaliser l'estimation, l'agent immobilier prend en compte de multiples critères tels que l'année de construction de la maison, son état général, sa localisation, la présence de locaux commerciaux à proximité, etc. Il effectue également une étude comparative des biens similaires vendus récemment dans votre secteur.

Le recours à un agent immobilier pour une évaluation vient en complément d'un outil d'estimation en ligne. L'agent immobilier permet d'affiner le prix d'estimation du bien.

L'estimation par vous-même

Pour avoir une idée d'un premier prix, de nombreux vendeurs font une estimation de leurs biens par eux-mêmes. Toutefois, il est primordial de prendre en compte plusieurs facteurs pour obtenir une estimation juste et précise.

Pour commencer, l'observation du marché local est essentielle. Renseignez-vous sur les prix de vente des biens similaires dans votre quartier ou votre ville.

De plus, prendre en compte la surface, le type de logement, son état général, le DPE et le GES est aussi déterminant dans l'estimation de votre maison.

N'oubliez pas de prendre en compte les points forts et points faibles de votre bien. Par exemple, la présence d'un jardin, d'une terrasse, la vue, l'état de la cuisine ou de la salle de bain peuvent influencer la valeur de votre maison.

Cependant, ce type d'estimation montre des limites car les propriétaires ont naturellement tendance à surestimer leurs biens. Il est donc primordial de faire appel à un professionnel de l'immobilier après avoir estimer un bien par vous-même.

 

Les critères pour l'évaluation immobilière d'une maison

L'évaluation immobilière d'une maison est basée sur une multitude de critères qui influencent le prix final. Parmi eux, on trouve :

• La localisation du bien : son emplacement géographique, l'attractivité du quartier, la proximité des commodités et services (écoles, commerces, transports...).
• Les caractéristiques du bien : la surface habitable, le nombre de pièces, l'année de construction, l'état général de la maison (rénovation récente ou non), la présence d'un jardin ou d'une terrasse, la qualité des prestations...
• Le marché immobilier local : les prix au m2 dans le quartier/ville, les tendances du marché (hausse, baisse), les biens similaires récemment vendus...

La valeur immobilière d'une maison grandement influencée par l'emplacement

L'emplacement d'une maison est l'un des critères les plus importants lors de l'évaluation. En effet, un bien situé dans un quartier recherché, à proximité des commerces, des transports et des écoles aura une valeur plus élevée.

Dans une zone à forte demande où l'offre est limitée, les prix des estimations sont plus élevés au mètre carré. En revanche, dans un secteur où l'offre est abondante et la demande faible, les prix baissent. Ainsi, l'emplacement influence grandement la valeur immobilière.

Outre l'emplacement, d'autres critères liés au bien peuvent jouer un rôle. Par exemple, une maison avec une vue dégagée ou un accès direct à une plage obtiendra une estimation plus élevée qu'une maison à proximité de nuisances (bruit, pollution...).

Cas spécifique : estimation d'une maison en copropriété

Dans le cas d'une maison en copropriété, l'estimation peut être légèrement plus complexe. En effet, plusieurs facteurs spécifiques viennent s'ajouter à ceux déjà mentionnés :

• Les charges de copropriété : elles peuvent varier fortement d'une copropriété à une autre et peuvent affecter la valeur de la maison.
• Les travaux prévus : si des travaux importants (ravalement de façade, rénovation de toiture, etc.) sont prévus dans la copropriété, cela peut influencer la valeur de la maison.
• Les éventuels conflits entre copropriétaires : ils peuvent rendre le bien moins attractif pour un potentiel acquéreur.

Il est alors recommandé de faire appel à un agent immobilier qui a une connaissance approfondie du marché des maisons en copropriété pour obtenir une estimation précise et réaliste.

Il est également possible d'utiliser un outil en ligne d'estimation immobilière spécifique aux maisons en copropriété, comme celui proposé par Laforêt, pour obtenir une première idée de la valeur du bien. Les indicateurs de performance énergétique (DPE/GES) sont aussi à prendre en compte pour évaluer la valeur d'une maison en copropriété.

Qu'est-ce que la valeur vénale d'une maison ?

La valeur vénale d'une maison représente le montant estimé qu'un propriétaire pourrait obtenir en la vendant sur le marché immobilier à un moment donné. C'est en quelque sorte la valeur marchande du bien, qui est déterminée par différents critères tels que sa localisation, sa surface, son état général ou encore les prix de vente de biens similaires.

Cette estimation est essentielle dans diverses situations comme la vente, la succession, l'établissement d'un prêt immobilier, l'assurance ou l'évaluation du patrimoine. La valeur vénale peut être également utilisée dans le cadre d'un divorce ou pour la signature d'un mandat.

Elle peut être évaluée par différents moyens : par un agent immobilier, par soi-même ou via un outil d'estimation en ligne. Toutefois, il est conseillé de faire appel à un professionnel pour obtenir une estimation précise et réaliste qui prend en compte l'état du marché et les spécificités du bien.