Les prix immobiliers à Valenciennes

Les prix immobiliers à Valenciennes

Si vous avez des projets immobiliers à Valenciennes, ces renseignements sur le marché des environs vous aideront dans vos multiples démarches.

L'évolution globale du marché du logement ancien

Sur le territoire, l'immobilier ancien est le plus présent. Par conséquent, nous avons choisi de l'évoquer pour parler du marché de l'immobilier valenciennois. On observait, malgré des secousses au début des années 2000, un volume raisonnable de transactions sur le marché immobilier. Il comptait autour de 800 000 opérations par an.

En 2008, un événement impacte l'immobilier et toute l'économie : la crise des « subprimes », aux États-Unis. C'est alors le commencement d'une phase compliquée pour les ventes (564 000 recensées au même moment) et pour le niveau des prix. Ces derniers ont cependant rapidement augmenté et ont même atteint un nouveau sommet en 2011/2012.

Ensuite, les prix ont traversé une nouvelle étape de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a emmenés au seuil record de 2018. Un nouveau niveau est atteint en janvier 2020, lorsque le nombre de transactions réalisées en un an va au-delà du million pour arriver à 1 073 000 opérations.

L'augmentation de la demande se justifie par une diminution des taux d'intérêt, simplifiant l'accès à la propriété. En 2020, le marché de l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités pendant les deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore difficile d'estimer précisément l'effet de la crise.

Marché immobilier valenciennois : où en est-on ?

L'immobilier observe, entre 2018 et 2020, une baisse des prix d'environ -6,5 %. Les appartements sur place s'achètent, actuellement, au prix moyen de 1 712 €/m², et les maisons y sont vendues à 1 472 €/m². On a relevé à Valenciennes 2 768 € du m² pour la vente la plus chère réalisée en 2019 (Rue Capelle). Parmi les biens obtenant le plus grand intérêt sur le marché de l'immobilier se différencient les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces. Les données du dernier relevé montrent que les résidences principales représentent 21 685 habitations, contre  165 pour les résidences secondaires.

Et notez que 762 logements se sont vendus récemment à Valenciennes.

En plus de l'expertise des professionnels locaux de l'immobilier et leur maîtrise du secteur, l'accès à leurs informations chiffrées des biens immobiliers vendus vous fournira une estimation précise et fiable de votre bien avant l'étape de mise en vente.