Nice : examen des tarifs immobiliers

Nice : examen des tarifs immobiliers

Les renseignements qui suivent vous seront pratiques pour penser à votre achat immobilier à Nice.

Immobilier ancien : les chiffres

C'est le segment que nous avons choisi pour ce survol du marché immobilier niçois car il est majoritaire en France. Le marché du logement a pu être fluctuant au début des années 2000. Toutefois, le niveau de ventes est demeuré à un volume convenable, comptant autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008, a occasionné des dégâts au marché de l'immobilier et à l'économie mondiale. Le volume des transactions (564 000 la même année) et les prix subissent ensuite une baisse sévère. À cause d'une reprise rapide, les prix affichent un autre record en 2011/2012.

La période suivante, jusqu'en 2013, se distingue par de nouvelles chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a conduits à leur prochain pic, atteint en 2018. Une augmentation exceptionnelle est enregistrée sur le plan des ventes. En janvier 2020, elles ont excédé le million sur un an.

L'accès à la propriété a été simplifié par la baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années. Une tendance qui s'est également répercutée sur la demande. En dépit de la résilience incontestable du marché, 2020 reste une année hasardeuse. Cependant, une baisse du nombre des transactions s'expliquerait plus facilement par la halte des activités professionnelles que par la démobilisation des acquéreurs.

Immobilier niçois : où en est-on ?

Entre 2018 et 2020, une hausse estimée à 7,34 % a modifié le prix des biens. Si le prix moyen des maisons y est en ce moment de 5 261 €/m², celui des appartements y est de 3 948 €/m². L'estimation moyenne des logements y est de l'ordre de 3 981 €/m², mais le montant le plus haut pour un bien a été de 11 747 € du m² (Avenue Des Anthemis) en 2019. Sur le marché immobilier, les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces constituent la majorité des ventes. À Nice, le dernier recensement dénombrait 165 260 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux 27 518 résidences secondaires.

Les 8 118 logements qui se sont vendus dernièrement à Nice fournissent des informations intéressantes à connaître.

La vente de votre bien immobilier sera maximisée par l'aide des agents immobiliers de la région, dont le savoir-faire s'alliera à leur base de biens vendus pour une estimation précise et sûre de votre logement.