Nice : étude des coûts immobiliers

Nice : étude des coûts immobiliers

Pour vous aider dans vos recherches en lien avec votre projet immobilier à Nice, voilà quelques renseignements sur le marché dans la région.

Quelle tendance pour le marché de l'ancien ?

Nous avons opté pour une analyse du bâti ancien pour le marché de l'immobilier niçois car c'est celui qui est le plus répandu en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 transactions par an étaient recensées sur le marché du logement. Les variations de l'époque ont donc laissé le nombre des ventes à un seuil raisonnable.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a amené son lot de difficultés au marché immobilier et à l'économie mondiale. Cette crise a eu des conséquences sur le volume de transactions (564 000 au début de la crise) et les prix, affectés par une chute sévère. Reprenant rapidement leur croissance, ils affichent un premier niveau record en 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est de nouveau à la baisse, pour ensuite monter en flèche et atteindre le niveau exceptionnel de 2018. Le nombre de ventes effectuées en un an bénéficie, en janvier 2020, d'une tendance à la hausse et dépasse le million sur un an.

Les taux d'intérêt ont leur part de responsabilité dans la demande. En baisse depuis deux ans, ils ont rendu plus facile l'accès à la propriété. Ainsi, la demande a augmenté. Malgré un contexte complexe en 2020, le marché semble résilient. Mais ses résultats pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et touchés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Les données de l'immobilier niçois

Actuellement, les maisons s'y achètent à 5 261 €/m² en moyenne, et les appartements s'y vendent à 3 948 €/m². En 2019, la transaction immobilière la plus coûteuse à Nice a concerné un logement qui a eu un acheteur à 11 747 € du m² (Avenue Des Anthemis) tandis que le prix moyen d'un bien était de 3 981 €/m². Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sont les logements les plus plébiscités sur le marché de l'immobilier. La commune comptabilise 166 301 résidences principales pour 31 344 résidences secondaires.

On peut ainsi prendre en compte les 8 118 logements qui se sont vendus récemment à Nice.

Un bien destiné à la vente requiert une évaluation juste et sûre de son prix. Si votre objectif est de vendre votre logement, les spécialistes locaux de l'immobilier mettront à votre service leur expérience, qui viendra s'ajouter aux informations objectives de leur base de biens immobiliers vendus.