Tarifs immobiliers à Nevers : ce qu'il faut savoir

Tarifs immobiliers à Nevers : ce qu'il faut savoir

C'est à Nevers que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici diverses informations en ce qui concerne le marché local qui vous seront précieuses.

Marché immobilier ancien : quelle est la conjoncture ?

C'est le segment que nous avons retenu pour ce survol du marché de l'immobilier neversois car il est majoritaire en France. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le marché du logement comptait autour de 800 000 transactions par an. Un volume d'opérations raisonnable.

Le déséquilibre de l'immobilier et de l'économie est formé par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Le nombre de ventes (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces conditions, sont partis à la baisse. À noter que les prix reprennent rapidement et arrivent à un nouveau pic en 2011/2012.

Les prix ont de nouveau diminué jusqu'en 2013 en raison de l'état du marché immobilier. Enfin, une nouvelle période ascendante les a amenés vers un nouveau niveau exceptionnel en 2018. En janvier 2020, le marché s'arrête sur un record. Sur un an, on répertorie en effet 1 073 000 transactions.

Les taux d'intérêt en diminution sont une composante importante dans l'équation. Et pour cause, c'est eux qui ont fait croître la demande en favorisant l'accès à la propriété. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une baisse du volume des ventes relèverait toutefois plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acquéreurs éventuels.

Focus sur le marché de l'immobilier de Nevers

Sur place, le prix moyen des appartements s'affiche en ce moment à 847 €/m², et celui des maisons est de 1 198 €/m². Tandis que certains logements se négocient à 242 € du m² (Rue Saint-Genest), les prix les plus hauts du marché à Nevers peuvent atteindre 1 951 € du m² (Rue Henri Bouquillard). En moyenne, il faut compter 907 €/m² pour l'acquisition d'un bien. Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sortent du lot parmi les transactions prédominantes sur le marché du logement. Les habitations à Nevers sont composées de résidences principales (17 717). Les résidences secondaires ont représenté, en comparaison,  637 logements la même année.

Par ailleurs 649 biens immobiliers se sont vendus à Nevers ces derniers temps.

La base de données des logements vendus que détiennent les professionnels de l'immobilier constituera un outil qui, se joignant à leur expertise, vous permettra d'obtenir une estimation précise et fiable de votre bien destiné à la vente.