Le 9e arrondissement de Marseille et ses tarifs immobiliers

Le 9e arrondissement de Marseille et ses tarifs immobiliers

Si l'acquisition d'une habitation dans le 9e arrondissement de Marseille compte parmi vos projets, notez que ces renseignements pourraient vous éclairer dans votre réflexion.

Marché immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond

Nous avons choisi une étude du bâti ancien pour le marché du logement marseillais du 9e arrondissement car c'est celui qui est le plus courant en France. Les variations liées au début des années 2000 n'ont pas empêché le marché de l'immobilier d'assurer autour de 800 000 transactions par an. Un niveau satisfaisant en regard des conditions du marché à l'époque.

Les impacts de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur l'immobilier et l'économie internationale. Le nombre des ventes (564 000 enregistrées en 2008) et les prix ont ainsi connu une baisse notable. À noter que les prix sont repartis à la hausse pour atteindre un nouveau record en 2011/2012.

Les prix ont une nouvelle fois diminué jusqu'en 2013 en raison de la situation du marché immobilier. Finalement, une nouvelle phase ascendante les a amenés vers un nouveau niveau exceptionnel en 2018. Un nouveau seuil est atteint en janvier 2020, lorsque la quantité de transactions réalisées en une année dépasse le million pour arriver à 1 073 000 opérations.

L'accès facilité à la propriété a entraîné une plus grande quantité de demandes. Ce résultat s'explique par la diminution, ces deux dernières années, des taux d'intérêt. En 2020, le marché de l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités pendant les deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore difficile d'évaluer précisément l'effet de la crise.

Toutes les informations sur l'immobilier marseillais du 9e arrondissement

Les chiffres du marché du logement dévoilent une hausse des prix de 13,05 % entre 2018 et 2020. Le prix moyen local des maisons est de l'ordre de 4 573 €/m², tandis que celui des appartements est de 2 499 €/m². Ici, des logements se négocient à 1 364 € du m² (Rue Maurin), mais les tarifs peuvent grimper jusqu'à 7 847 € du m² (Boulevard Trinitaires). Quant au prix moyen, il est de 2 780 €/m². Les appartements de 3 à 4 pièces et les maisons de 3 à 4 pièces représentent les meilleures ventes sur le marché immobilier. Le relevé le plus récent réalisé dans le 9e arrondissement de Marseille montre que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 33 226 logements. Par comparaison, la même année, l'arrondissement comptait  620 résidences secondaires.

On peut par conséquent prendre en compte les 1 089 biens qui se sont vendus récemment dans le 9e arrondissement de Marseille.

Les professionnels locaux de l'immobilier combineront leur savoir-faire et la base de biens immobiliers dont ils bénéficient, pour évaluer de manière juste et fiable le prix de votre logement et le proposer à la vente dans des conditions idéales.