Le 9e arrondissement de Marseille et ses prix immobiliers

Le 9e arrondissement de Marseille et ses prix immobiliers

Les renseignements qui suivent vous seront pratiques pour réfléchir à votre acquisition immobilière dans le 9e arrondissement de Marseille.

Qu'en est-il des coûts du bâti ancien ?

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pourquoi, pour aborder l'offre marseillaise du 9e arrondissement, nous avons choisi le bâti ancien. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le marché immobilier comptait autour de 800 000 transactions par an. Un nombre d'opérations raisonnable.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas été sans conséquence pour l'immobilier et l'économie planétaire. Le contexte n'est alors pas en faveur du volume de transactions (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une forte chute, pour ensuite augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau pic en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, avant une reprise qui a conduit l'indicateur à sa valeur record de 2018. 1 073 000 : c'est la quantité record de ventes réalisées sur un an, enregistrées en janvier 2020.

Si l'accès à la propriété a été simplifié, c'est par l'intermédiaire d'une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une augmentation de la demande. Du fait de l'épidémie, 2020 est une zone floue pour le marché de l'immobilier. Quoique résilient, celui-ci a gelé ses activités durant les deux mois de confinement et reste soumis à la progression de l'épidémie.

Marché immobilier marseillais du 9e arrondissement : où en est-on ?

Pour une maison dans la commune, il faut prévoir un prix moyen de 4 573 €/m², tandis que pour un appartement sur place, on peut compter 2 499 €/m². Alors que le prix moyen peut avoir une valeur de 2 780 €/m², des biens se vendent jusqu'à 7 847 € du m² dans le 9e arrondissement de Marseille (Boulevard Trinitaires). Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces sortent du lot dans les transactions majoritaires sur le marché du logement. Les données du plus récent recensement dévoilent que les résidences principales constituent 33 226 habitations, contre  620 pour les résidences secondaires.

On peut par conséquent prendre en compte les 1 089 biens qui se sont vendus dernièrement dans le 9e arrondissement de Marseille.

Vous êtes en quête d'une estimation juste et fiable de votre bien immobilier destiné à la vente ? Les professionnels de l'immobilier du secteur utiliseront deux outils : leur savoir-faire et leur expertise, ainsi que leur base de logements vendus.