Cayenne : les coûts immobiliers en détail

Cayenne : les coûts immobiliers en détail

Les informations qui suivent vous seront utiles pour penser à votre acquisition immobilière à Cayenne.

Immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond

Concernant le marché du logement cayennais, nous avons axé notre analyse sur le bâti ancien car c'est le plus populaire en France. Le marché immobilier a réalisé, au début des années 2000, un niveau de ventes raisonnable. Malgré des variations, on en comptait autour de 800 000 par an.

Le déséquilibre du marché de l'immobilier et de l'économie est formé par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Le volume des transactions (564 000 la même année) et les prix subissent par la suite une baisse sévère. En raison d'une reprise rapide, les prix affichent un nouveau record en 2011/2012.

Par la suite, et jusqu'en 2013, ils sont assujettis aux humeurs baissières du marché. Les prix montent finalement à nouveau, pour atteindre un niveau record en 2018. Le nombre de ventes effectuées en un an excède le million en janvier 2020 et fixe ainsi un autre niveau exceptionnel.

Au sein de cette situation, la baisse des taux d'intérêt a permis d'accéder plus aisément à la propriété et a encouragé la demande. En 2020, l'immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités lors des deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore compliqué d'estimer précisément l'incidence de la crise.

Zoom sur le marché immobilier cayennais

Le marché du logement connaît, entre 2018 et 2020, une baisse des prix de -18,65 %. Le prix moyen local des maisons est de l'ordre de 2 295 €/m², tandis que celui des appartements est de 2 384 €/m². Ici, des logements se négocient à 64 € du m² (Rue Parcouni), mais les tarifs peuvent grimper jusqu'à 4 167 € du m² (Lotissement Zi Collery I). Les biens les plus appréciés sont les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Les logements à Cayenne sont composés de résidences principales (23 125). Les résidences secondaires ont représenté, comparativement,  140 habitations la même année.

Et notez que 287 biens immobiliers se sont vendus dernièrement à Cayenne.

Vous disposerez du savoir-faire des agents immobiliers du secteur, ainsi que de leur base de biens vendus, pour une estimation précise et sûre du prix de votre logement proposé à la vente.