Le point sur les prix immobiliers à Agen

Le point sur les prix immobiliers à Agen

Ces renseignements sur le marché local vous seront utiles dans vos démarches si vous projetez d'acheter à Agen.

Point sur l'immobilier ancien

Nous avons préféré nous focaliser sur le bâti ancien pour décrire l'offre agenaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Le marché immobilier, au début des années 2000, a géré son lot d'oscillations. Mais, avec un volume de transactions autour de 800 000 opérations par an, il a su conserver un volume raisonnable.

En 2008, la crise financière des « subprimes » aux États-Unis a frappé le marché de l'immobilier et l'économie internationale. Les tarifs et le nombre des ventes (564 000 en cette année 2008) ont connu à ce moment une baisse sévère. Mais bientôt, les prix sont repartis à la hausse pour arriver à un premier sommet en 2011/2012.

Les prix ont une nouvelle fois diminué jusqu'en 2013 à cause de la situation du marché immobilier. Finalement, une nouvelle phase ascendante les a amenés vers un nouveau record en 2018. 1 073 000 : c'est la quantité record de transactions effectuées sur un an, recensées en janvier 2020.

La hausse de la demande est apportée par des taux d'intérêt en baisse ces deux dernières années, encourageant l'accès à la propriété. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une baisse du volume des ventes relèverait néanmoins plutôt d'un arrêt des activités que de l'abandon des acheteurs éventuels.

À quoi faut-il s'attendre avec l'immobilier agenais ?

À l'heure actuelle, le prix moyen y est de 1 311 €/m² pour les appartements et de 1 410 €/m² pour les maisons. Les tarifs des biens les plus chers montent à 2 962 € du m² (Rue Rayssac). En majorité, ce sont les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 3 à 4 pièces qui s'achètent le plus. Certains groupes se sont différenciés lors du dernier recensement à Agen : les résidences principales, avec 17 537 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de  843 logements.

Avec 1 166 biens immobiliers mis en vente dernièrement à Agen, c'est autant de ressources que vous avez à votre disposition pour votre évaluation immobilière.

Les spécialistes locaux de l'immobilier allieront leur savoir-faire et la base de biens dont ils disposent, pour estimer de manière juste et sûre le prix de votre logement et le proposer à la vente dans des dispositions optimales.