Prix immobiliers à Saint-Ouen : ce qu'il faut connaître

Prix immobiliers à Saint-Ouen : ce qu'il faut connaître

Si l'acquisition d'une habitation à Saint-Ouen figure parmi vos projets, sachez que ces renseignements pourraient vous éclairer dans votre réflexion.

Que se passe-t-il du côté de l'immobilier ancien ?

Nous avons choisi de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour évoquer le marché audonien, car il est majoritaire en France. Les variations vécues par le marché du logement au début des années 2000 ne l'ont pas empêché de maintenir un volume correct de ventes, comptant autour de 800 000 opérations par an.

Le marché de l'immobilier et l'économie mondiale ont été touchés par la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, arrivée en 2008. Cette crise a eu des conséquences sur le volume de transactions (564 000 au début de la crise) et les prix, affectés par une chute sévère. Reprenant vite leur croissance, ils affichent un premier niveau record en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une autre phase de baisse, à la suite de laquelle les prix ont continué leur croissance et atteignent un nouveau sommet en 2018. Un nouveau seuil est atteint en janvier 2020, lorsque le nombre de ventes réalisées en un an va au-delà du million pour arriver à 1 073 000 opérations.

Le moteur de la demande ? La baisse des taux d'intérêt, qui a facilité l'accès à la propriété. En 2020, le marché immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités au cours des deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore difficile d'estimer précisément l'impact de la crise.

Les évolutions du marché de l'immobilier audonien

Le marché du logement local révèle actuellement un coût moyen de 5 599 €/m² pour les appartements, et de 7 072 €/m² pour les maisons. En 2019, c'est un bien à 9 698 € du m² qui s'est vendu le plus cher à Saint-Ouen (Rue Vincent Palaric). Après analyse des transactions prédominantes, on remarque une grande demande de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Saint-Ouen, avec 23 531 logements contre  456 résidences secondaires.

Et notez que 719 biens immobiliers se sont vendus récemment à Saint-Ouen.

La base d'informations des logements vendus que détiennent les professionnels de l'immobilier sera un outil qui, se joignant à leur compétence, vous permettra d'obtenir une estimation juste et sûre de votre bien destiné à la vente.