Connaître les prix immobiliers à Pessac

Connaître les prix immobiliers à Pessac

Pessac vous fait envie pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous aider dans votre recherche.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la tendance générale ?

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer le marché pessacais, car il est prédominant en France. Le marché, au début des années 2000, a enduré quelques oscillations. Malgré tout, il a su se maintenir à un seuil convenable sur le plan des ventes, qu'on estimait autour de 800 000 par an.

Du fait de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, le marché du logement et l'économie mondiale ont traversé des secousses importantes. Le contexte n'est alors pas favorable au volume de transactions (564 000 en 2008) ni des prix, qui subissent une forte chute, pour ensuite augmenter de nouveau jusqu'à connaître un nouveau sommet en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une autre période de baisse, à la suite de laquelle les prix ont continué leur progression et atteignent un nouveau pic en 2018. En janvier 2020, un niveau exceptionnel du nombre de ventes réalisées est enregistré. Sur un an, l'indicateur égale le cap du million.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus facile, compte tenu d'une baisse des taux d'intérêt. Une situation qui a entraîné une hausse de la demande. En dépit des incertitudes propres à l'année 2020, le marché paraît résilient. En cas de diminution du volume des transactions, l'explication se trouverait donc davantage au niveau des activités à l'arrêt, que du désintéressement des acquéreurs.

Marché immobilier pessacais : état des lieux et chiffres clés

Les appartements sur place s'achètent, en ce moment, au prix moyen de 3 163 €/m², et les maisons y sont vendues à 3 835 €/m². Alors que certains biens se négocient à 1 560 € du m² (Chemin Lateral), les prix les plus élevés du marché à Pessac peuvent égaler 6 939 € du m² (Avenue Jean Bart). En moyenne, il faut compter 3 515 €/m² pour l'acquisition d'un logement. Le détail des ventes révèle que les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces sont les plus sollicités. Le précédent recensement enregistre 29 594 résidences principales contre  432 résidences secondaires à Pessac.

Les 843 transactions effectuées récemment à Pessac peuvent ainsi vous orienter.

Un bien destiné à la vente requiert une évaluation juste et sûre de son prix. Si votre objectif est de vendre votre logement, les professionnels locaux de l'immobilier mettront à votre disposition leur expertise, qui viendra se joindre aux informations objectives de leur base de biens immobiliers vendus.