Topo sur les prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Lyon

Topo sur les prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Lyon

Les renseignements qui suivent vous seront nécessaires pour réfléchir à votre achat immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon.

Marché de l'immobilier ancien : les chiffres

Nous avons opté pour une étude du bâti ancien pour le marché immobilier lyonnais du 4e arrondissement car c'est celui qui est le plus répandu en France. Autour de 800 000 ventes de biens par an. C'est le niveau de transactions immobilières maintenues par le marché du logement au début des années 2000. Un indicateur satisfaisant obtenu dans un contexte fluctuant.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008, a emporté avec elle le marché de l'immobilier et l'économie internationale. Dans cette tendance, le volume de ventes (564 000 cette année-là) et les prix ont subi une chute sévère. Puis, les prix ont augmenté à nouveau vite. Ils enregistrent un nouveau record en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est de nouveau à la baisse, avant une reprise qui a amené l'indicateur à sa valeur record de 2018. Le nombre des transactions réalisées sur une année bat un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

La hausse de la demande se justifie par une baisse des taux d'intérêt, simplifiant l'accès à la propriété. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, dont les activités ont été interrompues pendant deux mois du fait du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie durant quelques mois.

À quoi faut-il s'attendre avec l'immobilier lyonnais du 4e arrondissement ?

Le marché immobilier connaît, entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 3,91 %. Actuellement, les maisons s'y achètent à 7 627 €/m² en moyenne, et les appartements s'y vendent à 4 674 €/m². La vente la plus chère en 2019 était d'un montant de 8 234 € du m² (Rue Édouard Millaud). En ce qui concerne les transactions majoritaires, il s'agit avant tout de maisons de 3 à 5 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Le recensement le plus récent réalisé dans le 4e arrondissement de Lyon dévoile que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 17 991 logements. Par comparaison, la même année, l'arrondissement accueillait  331 résidences secondaires.

Les 492 biens qui se sont vendus ces derniers temps dans le 4e arrondissement de Lyon fournissent des informations pertinentes à prendre en compte.

Vous bénéficierez du savoir-faire des agents immobiliers du secteur, ainsi que de leur base de biens immobiliers vendus, pour une évaluation précise et sûre du prix de votre logement proposé à la vente.