Obtenir une idée des prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Lyon

Obtenir une idée des prix immobiliers dans le 4e arrondissement de Lyon

Dans le cadre de votre projet immobilier dans le 4e arrondissement de Lyon, ces informations sur le marché local vous seront utiles.

Portrait de l'immobilier ancien

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pourquoi, pour évoquer l'offre lyonnaise du 4e arrondissement, nous avons choisi le bâti ancien. Autour de 800 000 ventes par an étaient assurées au début des années 2000. Malgré des fluctuations, le marché de l'immobilier a su maintenir l'indicateur à un seuil satisfaisant.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, n'a pas laissé le marché du logement et l'économie planétaire indemnes. Cet état de fait a lourdement réduit le volume de transactions (564 000 l'année du début de la crise) et a mené les prix à la baisse. Ils ont cependant vite remonté pour atteindre un nouveau record en 2011/2012.

De nouveau affectés jusqu'en 2013 par une chute du marché immobilier, les prix reprennent pour franchir un niveau record en 2018. En janvier 2020, le nombre de ventes effectuées en un an passe le cap du million - un niveau encore jamais atteint.

Pour justifier l'augmentation de la demande, il faut regarder du côté des taux d'intérêt. La baisse constatée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, où les activités ont été interrompues durant deux mois du fait du confinement. S'il semble résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie pendant plusieurs mois.

Renseignements sur le marché de l'immobilier lyonnais du 4e arrondissement

Les acheteurs actuels devront envisager un prix moyen de 7 627 €/m² pour une maison et de 4 674 €/m² pour un appartement sur place. En 2019, c'est un bien à 8 234 € du m² qui s'est vendu le plus cher dans le 4e arrondissement de Lyon (Rue Édouard Millaud). Les maisons de 3 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sortent du lot dans les transactions majoritaires sur le marché du logement. Les résidences principales sont largement majoritaires dans le 4e arrondissement de Lyon. Elles sont estimées à 17 991 contre  331 résidences secondaires.

Par ailleurs 492 biens immobiliers se sont vendus dans le 4e arrondissement de Lyon dernièrement.

La mise en vente de votre logement sera perfectionnée par le savoir-faire des professionnels de l'immobilier du secteur, qui se serviront de leur base de biens vendus pour vous aider à avoir une évaluation fiable et juste de votre bien immobilier.