Observation des prix immobiliers à Étampes

Observation des prix immobiliers à Étampes

Pour votre projet immobilier à Étampes, ces renseignements sur le marché local vous seront profitables.

Le marché de l'immobilier ancien en bref

Parce que le bâti ancien est le plus populaire en France, c'est celui-ci que nous avons choisi pour survoler le marché immobilier etampois. Le volume des ventes sur le marché du logement est resté, au début des années 2000, à un rang correct. En dépit des variations du marché, il s'est maintenu à 800 000 opérations à l'année.

En 2008, un événement impacte l'immobilier et l'ensemble de l'économie : la crise des « subprimes », aux États-Unis. Cette crise a eu des conséquences sur le nombre de transactions (564 000 au début de la crise) et les prix, touchés par une baisse sévère. Reprenant vite leur croissance, ils atteignent un premier niveau exceptionnel en 2011/2012.

Par la suite, jusqu'en 2013, le marché de l'immobilier est passé par une phase de baisse des prix. Après quoi, ils repartent à la hausse pour marquer un nouveau record en 2018. Le nombre de ventes réalisées en un an bénéficie, en janvier 2020, d'une tendance à la hausse et excède le million sur un an.

La diminution des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a soutenu la hausse de la demande. Et pour cause, cette tendance a aidé encore plus d'acheteurs à accéder à la propriété. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une baisse du volume des transactions résulterait toutefois davantage d'un arrêt des activités que de l'abandon des acquéreurs éventuels.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché immobilier etampois ?

Le prix moyen local des maisons est d'environ 2 413 €/m², tandis que celui des appartements est de 2 170 €/m². En 2019, la transaction immobilière la plus chère à Étampes a concerné un logement qui a trouvé un acheteur à 4 909 € du m² (Avenue Bouilloux Lafont) alors que le prix moyen d'un bien était de 2 220 €/m². Les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces représentent les plus grandes ventes sur le marché du logement. Certains groupes se sont différenciés lors du plus récent recensement à Étampes : les résidences principales, avec 10 166 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de  115 logements.

Les 419 biens immobiliers mis en vente dernièrement à Étampes peuvent servir d'inspiration à votre évaluation immobilière.

Liée au savoir-faire des professionnels de l'immobilier de la région, leur base de biens vendus permettra une estimation objective, précise et sûre de votre logement, afin de le soumettre à la vente.