Étampes : tarifs immobiliers en vigueur

Étampes : tarifs immobiliers en vigueur

Ces informations sur le marché local vous seront utiles dans vos recherches si vous projetez d'acheter à Étampes.

Bâti ancien : quels sont les chiffres ?

Nous avons choisi une analyse du bâti ancien pour le marché immobilier etampois car c'est celui qui est le plus répandu en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 ventes par an étaient recensées sur le marché de l'immobilier. Les fluctuations de l'époque ont donc laissé le volume des transactions à un niveau satisfaisant.

Les effets de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, ont ruisselé sur l'immobilier et l'économie planétaire. La période a plombé le nombre de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante phase de chute, les années 2011/2012 ont caractérisé l'arrivée d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Ils ont connu une autre baisse jusqu'en 2013. Ensuite, l'indicateur a continué sa course vers un nouveau niveau exceptionnel, atteint en 2018. Un autre record est franchi en janvier 2020 du côté des transactions. Le marché compte en effet plus d'un million d'opérations effectuées sur un an.

La progression de la demande a un impact significatif sur les taux d'intérêt, en baisse ces deux dernières années. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une diminution du volume des ventes résulterait néanmoins davantage d'un arrêt des activités que de l'abandon des acquéreurs possibles.

Les données du marché immobilier etampois

Le marché de l'immobilier laisse apparaître, entre 2018 et 2020, une hausse des prix de 1,08 %. Les appartements sur place se vendent, en ce moment, au prix moyen de 2 170 €/m², et les maisons y sont vendues à 2 413 €/m². La transaction la plus coûteuse en 2019, à Étampes, a concerné un bien (Avenue Bouilloux Lafont) qui a trouvé preneur à 4 909 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 2 220 €/m² pour un logement. Les ventes prédominantes sur le marché du logement comprennent les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. À Étampes, le dernier recensement dénombrait 9 925 résidences principales. Des logements largement majoritaires par rapport aux 64 résidences secondaires.

On peut ainsi trouver des indications fiables dans les 419 transactions qui ont eu lieu récemment à Étampes.

Les vendeurs à venir qui visent la meilleure estimation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à avoir recours aux professionnels de l'immobilier de la région, qui combineront leur savoir-faire avec le recours à leur base de biens vendus.