Analyse des tarifs immobiliers à Elbeuf

Analyse des tarifs immobiliers à Elbeuf

Elbeuf vous fait rêver pour y investir dans la pierre ? Ces renseignements pourraient vous aider dans votre réflexion.

Informations sur le marché de l'immobilier dans l'ancien

Nous avons choisi de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour décrire l'offre elbeuvienne car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Autour de 800 000 transactions immobilières par an. C'est le seuil de ventes de biens maintenues par le marché immobilier au début des années 2000. Un indicateur satisfaisant obtenu dans un contexte fluctuant.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008, a occasionné des dommages à l'immobilier et à l'économie mondiale. Dans cette tendance, le nombre de transactions (564 000 cette année-là) et les prix ont subi une baisse sévère. Ensuite, les prix ont augmenté à nouveau rapidement. Ils enregistrent un nouveau niveau exceptionnel en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une autre phase de chute, à la suite de laquelle les prix ont repris leur croissance et atteignent un nouveau sommet en 2018. Sur le marché, c'est en janvier 2020 que le nombre de ventes réalisées en un an va atteindre un niveau record, à 1 073 000.

Ces deux dernières années, l'accès à la propriété a été plus simple, compte tenu d'une diminution des taux d'intérêt. Une situation qui a provoqué une hausse de la demande. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir altérer la trajectoire du marché. Impactés par la suspension de ses activités durant le confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Gros plan sur le marché de l'immobilier elbeuvien

Un appartement là-bas vous coûtera aujourd'hui autour de 1 155 €/m², et une maison y sera affichée au prix de 1 507 €/m². 2 400 € du m² : c'est le prix qu'a affiché l'achat immobilier le plus coûteux en 2019 (Chemin De Saint-Cyr) à Elbeuf. Sur le marché du logement, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces forment la majorité des transactions. Les logements à Elbeuf sont constitués de résidences principales (7 670). Les résidences secondaires ont représenté, en comparaison,  103 habitations la même année.

On peut ainsi trouver des indications sûres dans les 221 ventes qui ont eu lieu récemment à Elbeuf.

La base d'informations des logements vendus que possèdent les professionnels de l'immobilier constituera un outil qui, se joignant à leur compétence, vous permettra d'avoir une estimation précise et fiable de votre bien destiné à la vente.