Talence : les prix immobiliers en détail

Talence : les prix immobiliers en détail

Pour vous aider dans vos démarches en lien avec votre projet immobilier à Talence, voilà quelques renseignements sur le marché dans le secteur.

Parc immobilier ancien : quelles sont les données ?

Concernant le marché du logement talençais, nous avons orienté notre étude sur le bâti ancien car c'est le plus populaire en France. Autour de 800 000 transactions par an étaient réalisées au début des années 2000. Malgré des variations, le marché de l'immobilier a su conserver l'indicateur à un niveau satisfaisant.

C'est la crise financière des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a perturbé l'immobilier et l'économie planétaire. Une chute forte du volume de ventes (soit 564 000 en 2008) a impacté les prix. Ceux-ci sont rapidement remontés, pour atteindre un nouveau sommet en 2011/2012.

Une nouvelle période de baisse va les faire chuter jusqu'en 2013, où ils repartiront à la hausse jusqu'au pic de 2018. En janvier 2020, le marché s'interrompt sur un record. Sur un an, on compte en effet 1 073 000 transactions.

La diminution des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a un impact favorable sur la demande. Elle a en effet favorisé l'accès à la propriété. En 2020, le marché immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités durant les deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore compliqué d'estimer précisément l'impact de la crise.

À quoi faut-il s'attendre avec le marché de l'immobilier talençais ?

Les appartements sur place s'achètent, en ce moment, au prix moyen de 3 630 €/m², et les maisons y sont vendues à 4 466 €/m². La vente la plus chère en 2019, à Talence, a concerné un bien (Rue Léon Say) qui a trouvé preneur à 6 532 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 3 723 €/m² pour un logement. Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 1 à 2 pièces sont les biens les plus plébiscités sur le marché du logement. Les logements à Talence sont composés de résidences principales (23 982). Les résidences secondaires ont représenté, en comparaison,  604 habitations la même année.

À Talence, les dernières ventes (dans le cas présent, 850) peuvent vous aider dans votre évaluation immobilière en vous procurant des informations pertinentes.

Les vendeurs à venir qui ciblent la meilleure estimation possible du prix de leur bien immobilier auront tout intérêt à solliciter les agents immobiliers de la région, qui allieront leur expérience avec le recours à leur base de biens vendus.