L'actualité des tarifs immobiliers à Annecy

L'actualité des tarifs immobiliers à Annecy

Les renseignements qui suivent vous seront nécessaires pour réfléchir à votre achat immobilier à Annecy.

Informations sur le marché immobilier dans l'ancien

Dans l'Hexagone, l'immobilier ancien est le plus présent. Ainsi, nous avons choisi de l'aborder pour parler du marché de l'immobilier annécien. Le marché du logement a réalisé, au début des années 2000, un niveau de ventes raisonnable. Malgré des variations, on en répertoriait autour de 800 000 par an.

L'économie mondiale et l'immobilier ont été frappés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Une baisse forte du volume de transactions (soit 564 000 en 2008) a affecté les prix. Ceux-ci sont vite remontés, pour rejoindre un nouveau pic en 2011/2012.

La période suivante, jusqu'en 2013, se caractérise par de nouvelles chutes des prix, avant d'observer une reprise qui les a conduits à leur futur pic, atteint en 2018. Avec 1 073 000 ventes effectuées en un an, le marché affiche un autre niveau exceptionnel en janvier 2020.

Les taux d'intérêt ont leur part de responsabilité dans la demande. En baisse depuis deux ans, ils ont facilité l'accès à la propriété. De ce fait, la demande a augmenté. En 2020, le marché immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités lors des deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore difficile d'estimer précisément l'incidence de la crise.

Marché de l'immobilier annécien : état des lieux et chiffres clés

Entre 2018 et 2020, le prix des logements a évolué, puisqu'on constate une hausse des prix de 7,56 %. Pour une maison dans la commune, il faut compter un prix moyen de 4 775 €/m², tandis que pour un appartement sur place, on peut prévoir 4 145 €/m². Alors que le prix moyen peut avoir une valeur de 4 189 €/m², des biens se vendent jusqu'à 7 057 € du m² à Annecy (Allée Du Champ De Mais). Les transactions majoritaires sur le marché du logement englobent les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. À Annecy, le dernier relevé dénombrait 60 401 résidences principales. Des habitations largement majoritaires par rapport aux 3 301 résidences secondaires.

À Annecy, les dernières ventes (dans le cas présent, 260) peuvent vous être utiles dans votre évaluation immobilière en vous procurant des informations intéressantes.

Dans l'objectif de soumettre votre bien à la vente, les agents immobiliers du secteur emploieront, en plus de leur expertise, une base chiffrée des logements vendus pour calculer le prix le plus juste de votre bien immobilier.