Analyse des prix immobiliers dans le 12e arrondissement de Paris

Analyse des prix immobiliers dans le 12e arrondissement de Paris

Vous avez un projet immobilier dans le 12e arrondissement de Paris ? Ces informations sur le marché dans le secteur vous guideront dans vos recherches.

Marché de l'immobilier ancien : quelques chiffres sur la tendance de fond

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour décrire l'offre parisienne du 12e arrondissement car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le volume de transactions sur le marché du logement est demeuré à un niveau correct, évalué autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, qui a eu lieu en 2008, n'a pas été sans effet sur le marché immobilier et l'économie planétaire. Le nombre des ventes (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont enduré une baisse sévère après ces événements. La reprise relativement efficace de la hausse des prix leur a fait atteindre un nouveau seuil record en 2011/2012.

Jusqu'en 2013, la tendance est à nouveau à la baisse, avant une reprise qui a conduit l'indicateur à sa valeur record de 2018. Un nouveau niveau exceptionnel est franchi en janvier 2020 du côté des transactions. Le marché enregistre en effet plus d'un million d'opérations effectuées sur un an.

Le moteur de la demande ? La diminution des taux d'intérêt, qui a rendu plus facile l'accès à la propriété. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, où les activités ont été interrompues pendant deux mois en raison du confinement. S'il paraît résilient, il faudra encore faire avec la pandémie durant plusieurs mois.

État des lieux de l'immobilier du 12e arrondissement de Paris

Le prix des biens exprime une baisse de -5,08 % entre 2018 et 2020. Afin de faire l'acquisition d'un logement sur ce marché actuel, vous devrez compter sur un prix moyen de 8 895 €/m² pour un appartement. Ici, des biens se négocient à 714 € du m² (Rue Moreau), mais les tarifs peuvent monter jusqu'à 13 444 € du m² (Rue Pierre Bourdan). En majorité, ce sont les appartements de 1 à 2 pièces qui s'achètent le plus. Certains groupes se sont distingués lors du dernier relevé dans le 12e arrondissement de Paris : les résidences principales, avec 73 795 habitations, sont largement majoritaires. Les résidences secondaires, la même année, étaient au nombre de 4 664 logements.

Les 880 ventes qui se sont faites dernièrement dans le 12e arrondissement de Paris donnent des indicateurs précieux à prendre en compte dans votre estimation immobilière.

Dans l'objectif de proposer votre bien immobilier à la vente, les professionnels de l'immobilier de la région emploieront, en plus de leur savoir-faire, une base chiffrée des biens vendus pour déterminer le prix le plus juste de votre logement.