Viry-Châtillon : examen des prix immobiliers

Viry-Châtillon : examen des prix immobiliers

Vous aimeriez faire l'acquisition d'une maison ou encore un appartement à Viry-Châtillon ? Voici quelques informations pour vous accompagner dans votre réflexion.

Point sur le marché de l'immobilier ancien

C'est le marché que nous avons sélectionné pour ce survol de l'immobilier castelvirois car il est majoritaire en France. Au début des années 2000, le marché immobilier assurait autour de 800 000 transactions par an. Un niveau raisonnable, à une période rythmée par quelques oscillations.

Le déséquilibre du marché de l'immobilier et de l'économie est formé par la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Une chute importante du nombre de ventes (soit 564 000 en 2008) a impacté les prix. Ceux-ci sont vite remontés, pour rejoindre un nouveau sommet en 2011/2012.

L'humeur du marché immobilier va plus tard couper leur croissance jusqu'en 2013. On observe ensuite une augmentation des prix, qui afficheront leur plus haute valeur en 2018. 1 073 000 : c'est la quantité record de transactions effectuées sur un an, recensées en janvier 2020.

La baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a une incidence positive sur la demande. Elle a effectivement encouragé l'accès à la propriété. 2020 est rendue incertaine par son contexte. Une diminution du volume des ventes dépendrait toutefois davantage d'un arrêt des activités que de l'abandon des acheteurs possibles.

Les tendances du marché de l'immobilier castelvirois

Entre 2018 et 2020, une hausse estimée à 12,54 % a changé le prix des logements. Le prix moyen local des maisons est d'approximativement 3 461 €/m², lorsque celui des appartements est de 2 688 €/m². L'estimation moyenne des biens y est de l'ordre de 2 919 €/m², mais le montant le plus élevé pour un logement a été de 5 488 € du m² (Rue Henri Daveau) en 2019. Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sortent du lot parmi les transactions prédominantes sur le marché du logement. Viry-Châtillon comptabilise une part de résidences principales évaluée à 12 673 lors du dernier recensement. La même année, les résidences secondaires représentaient quant à elles 64 habitations.

On peut ainsi prendre en compte les 357 logements qui se sont vendus récemment à Viry-Châtillon.

Les agents immobiliers de la région pourront utiliser, comme outil complémentaire, une base de biens immobiliers vendus, afin de vous permettre d'évaluer votre bien de manière juste et sûre. Leur savoir-faire et leur efficacité feront le reste pour soumettre à la vente votre logement dans des conditions idéales.