Aperçu des tarifs immobiliers dans le 12e arrondissement de Marseille

Aperçu des tarifs immobiliers dans le 12e arrondissement de Marseille

Vous avez des projets de biens immobiliers dans le 12e arrondissement de Marseille ? Voici un aperçu des précisions sur l'offre locale. Elles vous seront utiles dans vos recherches.

Quelle conjoncture pour le marché de l'ancien ?

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour décrire le marché marseillais du 12e arrondissement car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Malgré les secousses relevées au début des années 2000, le marché immobilier a assuré un nombre des transactions correct, comptant autour de 800 000 opérations à l'année.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a amené sa part de problèmes au marché de l'immobilier et à l'économie mondiale. Cette crise financière a eu des conséquences sur le nombre de ventes (564 000 au début de la crise) et les prix, affectés par une baisse sévère. Reprenant vite leur croissance, ils atteignent un premier niveau exceptionnel en 2011/2012.

Il a fallu, toutefois, faire avec l'orientation baissière du marché jusqu'en 2013. Une nouvelle période d'augmentation a par la suite poussé les prix à leur sommet de 2018. En janvier 2020, le marché évalue que le nombre de transactions réalisées sur un an est de 1 073 000 : un bilan record.

L'accès facilité à la propriété a donné lieu à une plus grande proportion de demandes. Ce résultat s'explicite par la baisse, ces deux dernières années, des taux d'intérêt. En dépit de la résilience apparente du marché, 2020 demeure une année incertaine. Cependant, une diminution du volume des ventes se justifierait plus volontiers par la pause des activités que par la démotivation des acquéreurs.

Quelques informations sur le marché immobilier du 12e arrondissement de Marseille

Le marché du logement local affiche actuellement un prix moyen de 2 827 €/m² pour les appartements, et de 4 628 €/m² pour les maisons. En 2019, la transaction immobilière la plus chère dans le 12e arrondissement de Marseille a concerné un logement qui a trouvé un acquéreur à 8 354 € du m² (Impasse De La Cigale) alors que le prix moyen d'un bien était de 3 250 €/m². Sur le marché de l'immobilier, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces forment la majeure partie des transactions. La répartition des logements dévoile des résidences principales largement majoritaires, avec 27 184 habitations principales pour  210 résidences secondaires.

Dans l'éventualité d'une estimation dans le 12e arrondissement de Marseille, on peut prendre en considération les 1 067 biens immobiliers qui s'y sont vendus dernièrement.

Outre l'expertise des professionnels locaux de l'immobilier et leur maîtrise du secteur, l'accès à leur base chiffrée des logements vendus vous donnera une estimation juste et sûre de votre bien avant l'étape de mise en vente.