Analyse des prix immobiliers dans le 12e arrondissement de Marseille

Analyse des prix immobiliers dans le 12e arrondissement de Marseille

Vous avez des objectifs de biens immobiliers dans le 12e arrondissement de Marseille ? Nous vous proposons des précisions sur l'offre des environs. Elles vous seront utiles dans vos recherches.

Les informations de l'immobilier ancien

Parce que le bâti ancien est le plus répandu en France, c'est ce dernier que nous avons sélectionné pour survoler le marché immobilier marseillais du 12e arrondissement. Les variations vécues par le marché du logement au début des années 2000 ne l'ont pas empêché de préserver un niveau convenable de ventes, enregistrant autour de 800 000 opérations par an.

Le marché de l'immobilier et l'économie ont souffert de la crise des « subprimes » aux États-Unis, en 2008. Après la crise financière, le nombre de transactions (564 000 la même année) et les prix ont tous deux diminué. Au niveau des prix, la reprise est toutefois plus rapide. Ils affichent d'ailleurs un niveau exceptionnel en 2011/2012.

Une nouvelle fois affectés jusqu'en 2013 par une baisse du marché immobilier, les prix reprennent pour atteindre un niveau record en 2018. En janvier 2020, le marché note un score historique. En effet, sur un an, le nombre de ventes réalisées se tient à 1 073 000.

Pour justifier l'augmentation de la demande, il faut jeter un œil du côté des taux d'intérêt. La baisse relevée depuis deux ans a favorisé l'accès à la propriété, dopant ainsi la demande. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir gêner la trajectoire du marché. Touchés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Focus sur l'immobilier du 12e arrondissement de Marseille

On remarque, entre 2018 et 2020, une hausse du prix de vente des biens de 21,35 %. En ce moment, les maisons s'y vendent à 4 628 €/m² en moyenne, et les appartements s'y achètent à 2 827 €/m². 8 354 € du m² : c'est le prix qu'a affiché la transaction immobilière la plus coûteuse en 2019 (Impasse De La Cigale) dans le 12e arrondissement de Marseille, alors que le prix moyen y est de 3 250 €/m². En ce qui concerne les transactions prédominantes, il s'agit avant tout de maisons de 4 à 5 pièces et d'appartements de 3 à 4 pièces. Dans le 12e arrondissement de Marseille, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles représentent 27 184 habitations, contre  210 résidences secondaires.

Dans le cas d'une estimation dans le 12e arrondissement de Marseille, on peut prendre en considération les 1 067 biens immobiliers qui s'y sont vendus dernièrement.

Dans le but de proposer votre logement à la vente, les agents immobiliers de la région utiliseront, en plus de leur expertise, une base précise des biens vendus pour déterminer le prix le plus juste de votre bien immobilier.