Obtenir une idée des prix immobiliers à Guingamp

Obtenir une idée des prix immobiliers à Guingamp

Les informations qui suivent vous seront utiles pour réfléchir à votre acquisition immobilière à Guingamp.

Marché immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond

Nous avons préféré nous focaliser sur le parc immobilier ancien pour évoquer l'offre guingampaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Autour de 800 000 ventes de biens par an. C'est le niveau de transactions immobilières maintenues par le marché de l'immobilier au début des années 2000. Un indicateur satisfaisant atteint dans un environnement fluctuant.

En 2008, un événement impacte l'immobilier et toute l'économie : la crise des « subprimes », aux États-Unis. Le volume de transactions (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces circonstances, sont partis à la baisse. À retenir que les prix reprennent très vite et arrivent à un nouveau sommet en 2011/2012.

Les prix ont de nouveau diminué jusqu'en 2013 à cause de la situation du marché immobilier. Enfin, une nouvelle période ascendante les a amenés vers un nouveau record en 2018. Le nombre de ventes bat un nouveau record en janvier 2020. Il est estimé, sur une année, à 1 073 000.

Si l'accès à la propriété a été facilité, c'est par l'intermédiaire d'une baisse des taux d'intérêt ces deux dernières années. Cette équation a donné lieu à une hausse de la demande. Malgré un contexte complexe en 2020, le marché semble résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et affectés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Les évolutions du marché de l'immobilier guingampais

Les appartements sur place se vendent, en ce moment, au prix moyen de 1 116 €/m², et les maisons y sont vendues à 1 127 €/m². En 2019, l'achat immobilier le plus cher à Guingamp a concerné un bien qui a trouvé un acquéreur à 2 031 € du m² (Rue Porzou) le prix moyen d'un logement était de. Les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces connaissent un grand succès dans l'immobilier : ce sont les transactions majoritaires. Le relevé le plus récent effectué à Guingamp montre que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 4 061 habitations. Par comparaison, la même année, la commune comptait  107 résidences secondaires.

On peut par conséquent prendre en compte les 113 logements qui se sont vendus dernièrement à Guingamp.

Pour évaluer de la manière la plus objective possible le prix de votre bien immobilier mis sur le marché, vous pouvez avoir recours aux professionnels spécialisés dans l'immobilier local. Ils sauront vous faire bénéficier de leur savoir-faire, tout en recourant à leur base de biens vendus.