Aperçu des tarifs immobiliers à Gardanne

Aperçu des tarifs immobiliers à Gardanne

Si vous avez des desseins immobiliers à Gardanne, voici quelques renseignements pour ce qui est du marché local, pour vous aider dans vos recherches.

Le marché immobilier ancien en bref

C'est le segment que nous avons retenu pour ce survol du marché de l'immobilier gardannais car il est prédominant en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 transactions par an étaient enregistrées sur le marché du logement. Les variations de l'époque ont donc laissé le nombre des ventes à un seuil satisfaisant.

Du fait de la crise des « subprimes » aux États-Unis en 2008, c'est l'immobilier et l'économie dans son ensemble qui se sont effondrés. Le volume des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont subi une chute sévère à la suite de ces événements. La reprise assez efficace de la hausse des prix leur a fait atteindre un nouveau niveau record en 2011/2012.

Après avoir connu une nouvelle baisse qui a duré jusqu'en 2013, les prix ont repris leur progression pour franchir un nouveau seuil exceptionnel en 2018. En janvier 2020, le marché évalue que le nombre de ventes réalisées sur un an est de 1 073 000 : un bilan record.

Les taux d'intérêt ont leur part de responsabilité dans la demande. En baisse depuis deux ans, ils ont facilité l'accès à la propriété. Par conséquent, la demande a augmenté. Malgré la résilience apparente du marché, 2020 demeure une année incertaine. Toutefois, une baisse du nombre des transactions se justifierait plus aisément par la pause des activités professionnelles que par la démobilisation des acquéreurs.

Informations sur le marché immobilier gardannais

Le prix moyen local des maisons est d'environ 3 521 €/m², lorsque celui des appartements est de 2 588 €/m². L'estimation moyenne des biens y est de l'ordre de 2 829 €/m², mais la somme la plus élevée pour un logement a été de 5 541 € du m² (Rue Des Droseras Biver) en 2019. Concernant les ventes majoritaires, il s'agit avant tout de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Gardanne. Elles sont estimées à 9 144 contre 84 résidences secondaires.

114 biens ont été vendus à Gardanne dernièrement. De quoi avoir des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

Pour vous faire une idée du prix de votre logement en vente, vous pourrez compter sur les agents immobiliers du secteur (qui mettront à votre service leur efficacité et leur connaissance du marché des environs), mais également sur leur base de renseignements au sujet des biens immobiliers vendus.