Qu'attendre des prix immobiliers à Corbeil-Essonnes ?

Qu'attendre des prix immobiliers à Corbeil-Essonnes ?

Vous aimeriez acquérir une maison ou encore un appartement à Corbeil-Essonnes ? Voici quelques informations pour vous guider dans votre réflexion.

Que retenir des coûts du parc immobilier ancien ?

Nous avons choisi de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer l'offre corbeil-essonnoise, car il est majoritaire en France. Au début des années 2000, autour de 800 000 transactions par an étaient recensées sur le marché de l'immobilier. Les variations de l'époque ont donc laissé le nombre des ventes à un seuil satisfaisant.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a apporté son lot de difficultés au marché du logement et à l'économie internationale. Le volume de transactions (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces circonstances, sont partis à la baisse. À noter que les prix reprennent vite et arrivent à un nouveau pic en 2011/2012.

Les prix ont de nouveau diminué jusqu'en 2013 en raison de la situation du marché immobilier. Enfin, une nouvelle phase ascendante les a amenés vers un nouveau niveau exceptionnel en 2018. En janvier 2020, le marché se stoppe sur un record. Sur un an, on répertorie en effet 1 073 000 ventes.

Le moteur de la demande ? La baisse des taux d'intérêt, qui a rendu plus facile l'accès à la propriété. Si l'année 2020 démarre plutôt bien, la crise sanitaire va venir altérer la trajectoire du marché. Affectés par la suspension de ses activités au moment du confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Tout savoir sur le marché de l'immobilier corbeil-essonnois

En ce moment, les maisons s'y vendent à 2 857 €/m² en moyenne, et les appartements s'y achètent à 2 342 €/m². La transaction la plus onéreuse en 2019 était d'une valeur de 4 299 € du m² (Impasse Du Parc), alors que la moyenne des prix des logements de Corbeil-Essonnes est aux environs de 2 401 €/m². Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sortent du lot dans les ventes prédominantes sur le marché du logement. Sur tous les logements comptabilisés à Corbeil-Essonnes, les résidences principales sont largement majoritaires (20 587). La grande ville a compté également  144 résidences secondaires la même année.

On peut ainsi prendre en compte les 868 habitations qui se sont vendues dernièrement à Corbeil-Essonnes.

Vous êtes en attente d'une estimation juste et fiable de votre bien destiné à la vente ? Les professionnels de l'immobilier du secteur utiliseront deux outils : leur expertise et leur savoir-faire, ainsi que leur base de biens immobiliers vendus.