Annecy et ses tarifs immobiliers

Annecy et ses tarifs immobiliers

Annecy vous fait envie pour y investir dans la pierre ? Ces informations pourraient vous venir en aide dans votre recherche.

État des lieux du marché de l'immobilier ancien

Comme le bâti ancien est le plus courant en France, c'est ce dernier que nous avons retenu pour survoler le marché du logement annécien. Le marché immobilier se définissait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Toutefois, le nombre de transactions est demeuré correct, autour de 800 000 opérations par an.

En 2008, la crise financière des « subprimes » aux États-Unis a fait s'écrouler l'immobilier et l'économie. Le volume de ventes (564 000 au même moment) et les prix n'évitent pas la crise, tous deux touchés par une chute sévère. Sur le plan des prix, on a observé une reprise fulgurante et l'enregistrement d'un nouveau seuil exceptionnel en 2011/2012.

Ensuite, les prix ont traversé une nouvelle étape de baisse jusqu'en 2013. Puis, un mouvement haussier les a emmenés au niveau record de 2018. Le nombre des transactions réalisées sur une année atteint un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

Au sein de cette situation, la baisse des taux d'intérêt a permis d'accéder plus aisément à la propriété et a favorisé la demande. Si l'année 2020 démarre plutôt bien, la crise sanitaire va venir perturber la trajectoire du marché. Impactés par la suspension de ses activités durant le confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Les évolutions du marché de l'immobilier annécien

On constate, entre 2018 et 2020, une hausse du prix de vente des biens immobiliers de 7,56 %. Ici, le prix moyen est aujourd'hui de 4 145 €/m² pour un appartement et de 4 775 €/m² pour une maison. La vente la plus chère en 2019, à Annecy, a concerné un bien (Allée Du Champ De Mais) qui a trouvé preneur à 7 057 € du m². Comparativement, on y comptait en moyenne 4 189 €/m² pour un logement. En majeure partie, ce sont les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces qui se vendent le plus. Annecy comptabilise une part de résidences principales estimée à 60 401 lors du plus récent recensement. La même année, les résidences secondaires représentaient quant à elles 3 301 logements.

Avec 260 biens immobiliers mis en vente récemment à Annecy, c'est autant de ressources que vous avez à disposition pour votre estimation immobilière.

La mise sur le marché de votre bien sera perfectionnée par le savoir-faire des spécialistes de l'immobilier de la région, qui utiliseront leur base de logements vendus pour vous permettre d'avoir une évaluation fiable et précise de votre bien immobilier.