Rennes : les tarifs immobiliers dans le détail

Rennes : les tarifs immobiliers dans le détail

Si l'achat d'un bien à Rennes compte parmi vos projets, notez que ces informations pourraient vous aider dans votre réflexion.

Parc immobilier ancien : quelles sont les données ?

Nous avons choisi de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer l'offre rennaise car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. On constatait, malgré des oscillations au début des années 2000, un niveau raisonnable de transactions sur le marché de l'immobilier. Il enregistrait autour de 800 000 opérations par an.

La crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, a amené son lot de difficultés au marché immobilier et à l'économie mondiale. Le nombre de ventes (564 000 au même moment) et les prix n'évitent pas la crise, tous deux touchés par une baisse sévère. Au niveau des prix, on a observé une reprise rapide et l'enregistrement d'un nouveau seuil exceptionnel en 2011/2012.

Mais cette évolution ne dure pas et, jusqu'en 2013, ils repartent à la baisse. S'ensuit une phase de croissance pendant laquelle ils atteignent un autre record en 2018. Le marché note, en janvier 2020, un nouveau niveau exceptionnel relatif à la quantité de transactions réalisées en un an. Elle dépasse en effet le million.

La baisse des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a soutenu la hausse de la demande. En effet, cette tendance a aidé encore plus d'acheteurs à accéder à la propriété. Si l'année 2020 commence plutôt bien, la crise sanitaire va venir perturber la trajectoire du marché. Impactés par la suspension de ses activités durant le confinement, ses résultats annuels restent flous et soumis à la situation sanitaire.

Immobilier rennais : où en est-on ?

Pour acquérir un logement sur ce marché d'aujourd'hui, vous devrez miser sur un prix moyen de 4 314 €/m² pour une maison et 2 950 €/m² pour un appartement. 8 000 € du m² : c'est le prix qu'a affiché la transaction immobilière la plus onéreuse en 2019 (Rue Pierre Lebelle) à Rennes, tandis que le prix moyen y est de 3 125 €/m². Les biens les plus appréciés sont les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 3 à 4 pièces. Les résidences principales sont largement majoritaires à Rennes, avec 113 396 logements contre 3 892 résidences secondaires.

Avec 2 020 biens immobiliers mis en vente récemment à Rennes, c'est autant de ressources que vous avez à votre disposition pour votre estimation immobilière.

La base d'informations des logements vendus que détiennent les professionnels de l'immobilier sera un outil qui, s'ajoutant à leur expertise, vous permettra d'avoir une évaluation juste et fiable de votre bien destiné à la vente.