Zoom sur les prix immobiliers dans le 14e arrondissement de Paris

Zoom sur les prix immobiliers dans le 14e arrondissement de Paris

Ces renseignements sur le marché local vous seront utiles dans vos démarches si vous projetez d'investir dans le 14e arrondissement de Paris.

Marché de l'immobilier ancien : quelques données sur la tendance de fond

Nous avons fait le choix de nous concentrer sur le parc immobilier ancien pour évoquer le marché parisien du 14e arrondissement car c'est celui que l'on retrouve le plus en France. Les fluctuations liées au début des années 2000 n'ont pas empêché le marché du logement de faire autour de 800 000 ventes par an. Un volume raisonnable en regard des contraintes du marché à l'époque.

La crise des « subprimes » aux États-Unis, qui a eu lieu en 2008, n'a pas été sans effet sur l'immobilier et l'économie planétaire. Le nombre de transactions (564 000 au même moment) et les prix n'évitent pas la crise financière, tous deux affectés par une chute sévère. Au niveau des prix, on a observé une reprise rapide et l'enregistrement d'un nouveau seuil exceptionnel en 2011/2012.

La période suivante, jusqu'en 2013, se caractérise par de nouvelles baisses des prix, avant d'observer une reprise qui les a conduits vers leur prochain pic, atteint en 2018. En janvier 2020, le nombre des ventes réalisées atteint un nouveau record : 1 073 000 en une année.

L'évolution de la demande a une incidence significative sur les taux d'intérêt, en baisse ces deux dernières années. Malgré un contexte compliqué en 2020, le marché semble résilient. Mais ses chiffres pour l'année sont encore incertains car soumis à l'épidémie de Covid-19 et touchés par la suspension de l'activité pendant le confinement.

Marché immobilier parisien du 14e arrondissement : où en est-on ?

Si votre choix se porte sur un appartement situé ici, il faut compter sur un prix moyen de 10 020 €/m², contre 11 491 €/m² pour une maison sur place. En 2019, dans le 14e arrondissement de Paris, le niveau exceptionnel du prix pour un bien s'est chiffré à 15 022 € du m² (Square De Montsouris). Les appartements de 1 à 2 pièces et les maisons de 5 à 6 pièces représentent les plus grandes transactions sur le marché de l'immobilier. Le 14e arrondissement de Paris comptabilise une part de résidences principales évaluée à 68 582 lors du dernier recensement. La même année, les résidences secondaires constituaient quant à elles 4 414 logements.

Avec 1 277 biens immobiliers vendus récemment dans le 14e arrondissement de Paris, c'est autant de ressources que vous avez à votre disposition pour votre estimation immobilière.

Les agents immobiliers du secteur pourront employer, comme outil complémentaire, une base de biens vendus, afin de vous permettre d'évaluer votre logement de façon précise et sûre. Leur expertise et leur professionnalisme feront le reste pour proposer à la vente votre bien immobilier dans des dispositions optimales.