Marché immobilier de Montauban en 2020

Des chiffres, des prix au m² des logements, vous en trouvez partout sur internet.

En ce début d'année 2021, nous souhaitions partager avec vous les chiffres de notre agence Laforet immobilier sur l'état du marché immobilier à Montauban.

Cette année 2020 fut très particulière. La Covid-19 a eu un impact fort sur l'activité des agences immobilières, avec 12 semaines de fermetures au public et absence de visite tant à la vente qu'a la location.

Cela nous a permis de développer des nouvelles méthodes de travail et de relations avec nos clients. De la visite virtuelle, à la visio-visite en direct, des rendez-vous en ligne et par visioconférence, des signatures électroniques à distance…

Nous avons dû rapidement maitriser tous ces nouveaux moyens de communication.

Cependant, le marché est resté très actif et la demande très forte. Notre activité, contrairement à d'autres, a pu se maintenir dans de bonnes conditions.

Concrètement les chiffres du marché immobilier de Montauban pour notre agence immobilière Laforêt sont :

En location :

Une hausse de la demande des candidats à la location de plus de 30 %. Ce sont plus de 3700 candidats locataires qui sont venus vers nous en 2020.

Les prix moyens des loyers hors charges sont les suivants :

Pour les appartements :

• Appartements T1 : 375 € mensuel
• Appartements T2 : 435 € mensuel
• Appartements T3 : 528 € mensuel
• Appartements T4 : 616 € mensuel

Pour les maisons :

• Maisons T4 : 810 € mensuel
• Maisons T5 : 898 € mensuel

Ces montants de loyers sont très stables par rapport à 2019, nous notons uniquement une baisse de 9,4 % sur les appartements T4 et une hausse de 4,5 % sur les maisons T4. Il s'agit probablement d'un effet du confinement avec une recherche plus forte de maisons avec jardins au lieu des appartements sur les logements familiaux.

En vente :

Également une demande très forte en hausse de 20 % pour notre agence. Plus de 1200 candidats acquéreurs ont contacté notre agence pour leur recherche de logement.

En revanche, le nombre de biens à la vente à diminué fortement et notre stock s'est réduit de 30 % par rapport à 2019.

Le marché est donc très tendu et les nombreux acquéreurs ont très peu de choix et de biens à visiter.

Les prix moyens au m² des logements que nous avons vendus en 2020, sont les suivants :

• Appartements T1 et T2 : 1884 €/m², en hausse de 2 % par rapport à 2019
• Appartements T3 et T4 : 1816 €/m², en baisse de 4 % par rapport à 2019
• Maisons T4 et T5 : 1885 €/m², en hausse de 4,5 % par rapport à 2019

Là aussi, le confinement a probablement eu de l'impact sur le prix des logements familiaux.

En conclusion, le marché de l'immobilier à Montauban est resté très actif en 2020 et n'a pas particulièrement souffert de la crise sanitaire liée à la Covid-19.

Toute l'équipe de l'agence Laforêt immobilier de Montauban est prête pour 2021 et pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers que ce soit pour l'achat en immobilier neuf ou ancien, la vente, la location, gestion locative, le syndic de copropriété ou tout simplement faire l'estimation gratuite de vos biens immobiliers.