Comment changer de syndic de copropriété

On n'est pas toujours très satisfait de son syndic de copropriété. 

Pas très réactif, pas forcément convivial, manque de transparence, honoraires élevés ou non justifiés... et pour bien d'autres motifs encore, on peut avoir envie de changer.

Mais changer de syndic peut paraitre compliqué. C'est normalement le travail du conseil syndical, mais chaque copropriétaire peut le faire.

Tout d'abord, il faut vérifer quand le contrat actuel prend fin. La durée d'un contrat de syndic étant de 3 ans maximum.

Ensuite, il faut comparer. Rencontrer d'autres cabinets, leur faire visiter les lieux, échanger avec la personne qui sera personnellement en charge de l'immeuble, obtenir un ou plusieurs devis.

Bien que le contrat de syndic soit dorénavant un contrat type, il faut bien avoir connaissance des différences possibles : 

- Nombre des visites de l'immeuble,

- Coût du forfait mais également des frais annexes tels que l'état daté, le pré-état daté, le taux horaires, frais de recouvrement...

- Les horaires de réception des copropriétaires et des assemblées générales.

Une fois les devis effectués, il faut le faire l'inscrire à la prochaine assemblée.

Pour cela, adresser par lettre recommandée, au syndic en cours les devis des prétendants en indiquant votre souhait de mettre au vote de la prochaine assemblée générale le changement de syndic. 

Attention, comme toute décision en Assemblée Générale, elle doit être inscrite à l'ordre du jour de la convocation. Cette derniere devant partir 21 jours minimum avant l'assemblée, il faut être prévoyant et adresser sa demande au moins 2 moins avant.

Le vote est à l'article 25, majorité des voix de tous les copropriétaires de l'immeuble, et en l'absence votable à la majorité 25.1 si le projet a recueilli au moins 1/3 des voix, la résolution peut faire l’objet d’un nouveau vote à la majorité simple (majorité des voix des copropriétaires présents et représentés) lors de la même AG.

Une fois le vote validé le nouveau syndic va prendre en charge la copropriété et le transfert des différents contrats, comptes bancaires, information des fournisseurs...

Notre agence Laforet Immobilier de Montauban peut vous accompagner dans toutes ces démarches. 

Présent à Montauban depuis 20 ans avec le même couple de dirigeant, c'est la force d'un équipe à taille humaine et les outils d'une enseigne nationale. Le syndic de copropriété dans notre agence, c'est une gestion financière au plus juste tout en préservant la qualité de votre patrimoine.

Le syndic c'est aussi avec Clarté, Convivialité et Efficacité.