L'immobilier à Montauban en 2022

Marché de l'immobilier à Montauban en 2022

Et oui 2021 était la meilleure année de tous les temps pour le marché de l’immobilier.

2022 devait être l’année de la baisse des ventes, des prix, de la demande…

Et bien Montauban est fidèle à son histoire, et Montauban résiste et même mieux, 2022 fut encore une année exceptionnelle pour notre ville et notre agence Laforêt.

Alors, nous vous résumons quelques chiffres issus de l’activité de notre agence Laforet Immobilier de Montauban.

Notre agence pendant cette année

Cette année 2022 a vu notre agence se rapprocher de l’agence CIM Immobilier de Jérôme Bonnemort pour le rachat de son activité gestion locative et location.

Ce sont plusieurs centaines de nouveaux clients qui ont bien voulu nous faire confiance et dont nous prenons soin maintenant.

Une année importante également pour notre service Syndic de copropriété. De grandes copropriétés de Montauban ont choisi notre agence Laforet de Montauban en tant que syndic de copropriété. Merci à eux. Aujourd’hui nous travaillons tous les jours pour plusieurs centaines de copropriétaires dont nous sommes le syndic.

Une année de folie en activité, plus de 25 000 appels téléphoniques reçus, 4800 fiches contacts enregistrées, plus de 2100 signatures électroniques…

Mais surtout plus de 500 familles ont changés de logement avec notre agence.

Alors, pour mieux vous servir, c’est aussi une équipe qui s’agrandit avec 17 personnes à votre service en ce début 2023.

Le marché de l'immobilier

2022 a bien sûr connu quelques difficultés, un marché du crédit compliqué et tout le monde a découvert le célèbre taux d’usure, rendant très difficile l’obtention de nombreux financements.

Un manque toujours important de biens à vendre mais aussi à louer.

Un marché national de la transaction en très légère baisse, mais un nombre de transaction en Tarn et Garonne en progression de 10 % par rapport à 2021.

Notre ville et notre département attirent toujours énormément, mais on les comprend.

En location :

Une énorme demande de logement à la location pour une offre de bien qui a du mal à suivre. Il est difficile de trouver un logement à louer à Montauban. Pour notre agence, la demande a encore explosé avec près de 3500 demandes de locataires, et une progression de notre chiffre d’affaires de 27 % par rapport à 2021.

Pour les appartements l’essentiel de la demande est sur les T2 et T3 (80 % des locations). L’activité sur les studios est plutôt en baisse pour se reporter sur les T2.

Pour les maisons, là aussi une pièce de plus est demandée, avec une forte progression des maisons T5 au détriment des T4.

Pour notre agence, les prix loyers moyens hors charges des biens loués dans l'année sont les suivants :

Pour les appartements :

• Appartements T1 : 369 € mensuel
• Appartements T2 : 460 € mensuel
• Appartements T3 : 572 € mensuel
• Appartements T4 : 783 € mensuel

Pour les maisons :

• Maisons T4 : 835 € mensuel
• Maisons T5 : 912 € mensuel

Bien sûr, ce ne sont que des moyennes et en terme de location, l'état du logement et son implantation sont capitales.

La performance énergétique devient également un critère important dans la recherche des locataires.

En vente :

Une année perturbée par la difficulté de financement sur certains profils d’acquéreurs. Un apport est indispensable et doit souvent dépasser les 10 %, le taux d’usure oblige à des montages financiers plus complexes avec délégations d’assurance, plusieurs prêts lissés. N’hésitez pas à nous consulter également pour votre prêt immobilier, notre partenariat Meilleurtaux Business Solution vous apportera des réponses.

Une demande en légère régression mais encore très active avec plus de 1200 acquéreurs dans l’année pour notre agence. Le stock de biens à vendre à cependant été très faible sur cette année 2022.

Les acquéreurs ont subi un manque de choix pour leur achat.

Pour les prix de vente, nous remarquons une forte progression du prix moyen au m² pour les maisons, ou nous avons franchi la barre des 2000 € du m², pour arriver exactement à 2167 € par m² pour notre agence Laforet de Montauban. C’est une progression de 16 %.

Pour les appartements vendus par notre agence, après une année 2021 qui avait connu une forte progression, 2022 à connu une grande stabilité.

Le prix moyen au m² des appartements est stable à 1974 € par m².

Donc une très belle année pour la vente de logements sur le marché immobilier de Montauban pour cette année 2022.

Les nouvelles contraintes de taux de crédit, de règlementation énergétique, de contexte national n’ont pas outre mesure perturbé notre marché local.

La progression démographique de notre ville, son embellissement et l’arrivée future du TGV, ont permis de compenser les mauvaises nouvelles.

Vive 2023 !

Place à 2023 maintenant, où nous prévoyons un atterrissage en douceur avec un marché de la transaction qui s’équilibre entre acheteurs et vendeurs. Cela devrait aboutir à une stagnation des prix voir une légère baisse sur certains biens moins concurrencés.

Sur le marché de la location, l’inquiétude grandit sur le nombre de biens à louer. Les contraintes des obligations de la loi énergétique, du permis de louer, de la hausse des taxes foncières et biens d’autres, nous font craindre une diminution du parc locatif.  Cela génèrera une pression plus forte sur les locataires et une hausse des loyers.

C’est aussi de l’activité supplémentaire pour notre service gestion locative afin d’accompagner les bailleurs dans ses contraintes et optimiser leur investissement.

Pour le syndic de copropriété, l’année 2023 sera celle de la maitrise des charges de copropriété fasse à l’inflation et l’augmentation du prix de l’énergie. C’est aussi, l’entrée dans la rénovation énergétique et commencer à trouver les meilleures solutions pour mieux isoler les immeubles.