Qu'attendre des tarifs immobiliers à Maisons-Alfort ?

Qu'attendre des tarifs immobiliers à Maisons-Alfort ?

Ces informations sur le marché local vous seront utiles dans vos démarches si vous envisagez d'acheter à Maisons-Alfort.

Marché de l'immobilier ancien : quelle est la tendance générale ?

En France, le bâti neuf est en minorité. C'est pour cela que, pour évoquer l'offre maisonnaise, nous avons choisi le bâti ancien. Le marché immobilier se caractérisait, au début des années 2000, par des phases de perturbation. Néanmoins, le volume de transactions est resté raisonnable, autour de 800 000 opérations par an.

L'économie mondiale et l'immobilier ont été touchés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Cette crise financière a eu des conséquences sur le nombre de ventes (564 000 au début de la crise) et les prix, touchés par une chute sévère. Reprenant rapidement leur croissance, ils atteignent un premier niveau exceptionnel en 2011/2012.

Puis, jusqu'en 2013, ils sont soumis à la baisse endurée à ce moment par le marché du logement. Ils reprennent leur croissance vers un nouveau pic en 2018. Le nombre de transactions effectuées en un an profite, en janvier 2020, d'une tendance à la hausse et dépasse le million sur un an.

Au sein de cette situation, la baisse des taux d'intérêt a donné la possibilité d'accéder plus facilement à la propriété et a encouragé la demande. En dépit de la résilience incontestable du marché, 2020 demeure une année incertaine. Toutefois, une baisse du volume des ventes s'expliquerait plus aisément par la pause des activités que par le découragement des acquéreurs.

Les évolutions du marché de l'immobilier maisonnais

Si votre cœur hésite actuellement entre maison et appartement, gardez en tête que le prix moyen y est de 6 724 €/m² pour les maisons et 5 208 €/m² pour les appartements. Ici, des logements s'achètent à 3 040 € du m² (Rue De Berne), mais les prix peuvent monter jusqu'à 11 688 € du m² (Impasse Ricois). Quant au prix moyen, il est de 5 226 €/m². Les biens les plus appréciés sont les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Maisons-Alfort compte une part de résidences principales évaluée à 25 644 lors du dernier relevé. La même année, les résidences secondaires représentaient quant à elles  728 habitations.

794 biens ont été vendus à Maisons-Alfort récemment. De quoi avoir des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

Dans le but de soumettre votre bien immobilier à la vente, les professionnels de l'immobilier du secteur emploieront, en plus de leur savoir-faire, une base chiffrée des logements vendus pour déterminer le prix le plus précis de votre bien.