Maisons-Alfort et ses prix immobiliers

Maisons-Alfort et ses prix immobiliers

Vous avez un projet immobilier à Maisons-Alfort ? Voici quelques informations sur le marché de façon à vous accompagner dans vos différentes recherches.

Que retenir des coûts du bâti ancien ?

En France, le bâti neuf est minoritaire. C'est pour cela que, pour aborder l'offre maisonnaise, nous avons choisi le bâti ancien. Le marché immobilier, au début des années 2000, a supporté sa part d'oscillations. Mais, avec un volume de transactions autour de 800 000 opérations par an, il a su conserver un niveau correct.

C'est la crise des « subprimes » aux États-Unis qui, en 2008, a perturbé le marché de l'immobilier et l'économie planétaire. Durant cette période, le nombre de ventes (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix enregistrent eux aussi une chute notable. On remarque toutefois une reprise rapide des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

S'ensuit jusqu'en 2013 une autre période de baisse, à la suite de laquelle les prix ont repris leur évolution et atteignent un nouveau pic en 2018. Une augmentation exceptionnelle est enregistrée du côté des transactions. En janvier 2020, elles ont excédé le million sur un an.

Le moteur de la demande ? La baisse des taux d'intérêt, qui a rendu plus facile l'accès à la propriété. 2020 se caractérise par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une diminution du volume des ventes dépendrait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du désintéressement des potentiels acquéreurs.

Immobilier maisonnais : où en est-on ?

Entre 2018 et 2020, le marché immobilier affiche une hausse des prix de 6,84 %. Le prix moyen local des maisons est d'environ 6 724 €/m², lorsque celui des appartements est de 5 208 €/m². Le logement le plus cher à Maisons-Alfort en 2019 (Impasse Ricois) a été vendu à un montant de 11 688 € du m². Comparativement, le prix moyen y est de 5 226 €/m². Les maisons de 3 à 4 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces sortent du lot dans les transactions majoritaires sur le marché du logement. À Maisons-Alfort, les résidences principales sont largement majoritaires. Elles constituent 25 617 habitations, contre  556 résidences secondaires.

Par exemple, 794 biens se sont vendus à Maisons-Alfort ces derniers temps.

Les professionnels locaux de l'immobilier allieront leur savoir-faire et la base de biens immobiliers dont ils disposent, pour estimer de manière juste et sûre le prix de votre logement et le soumettre à la vente dans des dispositions idéales.