Observation des tarifs immobiliers dans le 8e arrondissement de Lyon

Observation des tarifs immobiliers dans le 8e arrondissement de Lyon

Si vous avez planifié un projet immobilier dans le 8e arrondissement de Lyon, ces informations quant au secteur de la pierre dans la région vous seront précieuses.

Focus sur l'immobilier ancien

C'est le marché que nous avons choisi pour ce survol du marché immobilier lyonnais du 8e arrondissement car il est majoritaire en France. Au début des années 2000, les oscillations enregistrées par le marché de l'immobilier ont influencé le nombre de transactions réalisées. Celui-ci tournait autour de 800 000 opérations par an.

L'économie internationale et l'immobilier ont été touchés par la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. La phase a plombé le volume de ventes (564 000 cette année-là) et les prix. Après une importante période de baisse, les années 2011/2012 ont marqué l'arrivée d'un nouveau pic dans l'augmentation des prix.

Il a fallu, cependant, faire avec l'orientation baissière du marché jusqu'en 2013. Une autre phase d'augmentation a par la suite poussé les prix à leur pic de 2018. Un nouveau seuil est atteint en janvier 2020, quand le nombre de transactions réalisées en un an va au-delà du million pour arriver à 1 073 000 opérations.

Les taux d'intérêt ont leur part de responsabilité dans la demande. En baisse depuis deux ans, ils ont rendu plus facile l'accès à la propriété. Par conséquent, la demande a augmenté. En 2020, le marché immobilier a dû faire avec l'arrêt de ses activités pendant les deux mois du confinement. S'il s'avère plutôt résilient, il est encore compliqué d'estimer exactement l'effet de la crise.

Zoom sur le marché de l'immobilier lyonnais du 8e arrondissement

Afin de faire l'acquisition d'un bien sur ce marché d'aujourd'hui, vous devrez tabler sur un prix moyen de 5 129 €/m² pour une maison et 3 683 €/m² pour un appartement. La vente la plus onéreuse en 2019 était d'une valeur de 5 444 € du m² (Rue Epargne). Les logements qui rencontrent le plus de succès sont les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces. Le recensement le plus récent effectué dans le 8e arrondissement de Lyon dévoile que les résidences principales sont largement majoritaires, avec 41 806 habitations. Par comparaison, la même année, l'arrondissement comptait  583 résidences secondaires.

Les 235 biens qui se sont vendus ces derniers temps dans le 8e arrondissement de Lyon donnent des informations intéressantes à prendre en compte.

Liée au savoir-faire des agents immobiliers du secteur, leur base de biens immobiliers vendus permettra une estimation objective, précise et sûre de votre logement, afin de le proposer à la vente.