8e arrondissement de Lyon : les coûts immobiliers dans le détail

8e arrondissement de Lyon : les coûts immobiliers dans le détail

C'est dans le 8e arrondissement de Lyon que vous avez décidé d'investir dans la pierre ? Voici divers renseignements en ce qui concerne le marché local qui vous seront utiles.

Quelle conjoncture pour le marché de l'ancien ?

Nous avons fait le choix de nous focaliser sur le bâti ancien pour évoquer l'offre lyonnaise du 8e arrondissement, car il est majoritaire en France. Autour de 800 000 ventes par an étaient effectuées au début des années 2000. Malgré des fluctuations, le marché immobilier a su conserver l'indicateur à un seuil satisfaisant.

Du fait de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, le marché de l'immobilier et l'économie mondiale ont traversé des secousses notables. Le volume des transactions (564 000 en cette première année de crise) et les prix ont enduré une chute sévère à la suite de ces événements. La reprise relativement rapide de la hausse des prix leur a fait enregistrer un nouveau niveau record en 2011/2012.

Mais jusqu'en 2013, la tendance est de nouveau à la baisse, pour ensuite monter en flèche et atteindre le record de 2018. Avec 1 073 000 ventes effectuées en un an, le marché affiche un nouveau niveau exceptionnel en janvier 2020.

La hausse de la demande s'explique par une baisse des taux d'intérêt, simplifiant l'accès à la propriété. 2020 est l'année de l'interrogation pour le marché, où les activités ont été suspendues pendant deux mois en raison du confinement. S'il paraît résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie durant plusieurs mois.

Zoom sur l'immobilier lyonnais du 8e arrondissement

Une hausse des prix des logements de l'ordre de 11,59 % a été observée entre 2018 et 2020. Pour une maison dans la commune, on peut prévoir un prix moyen de 5 129 €/m², alors que pour un appartement sur place, il faut compter 3 683 €/m². La somme la plus élevée pour un bien a été de 5 444 € du m² (Rue Epargne) en 2019. Parmi les transactions prédominantes, les maisons de 4 à 5 pièces et les appartements de 2 à 3 pièces s'imposent comme les logements les plus appréciés. Les résidences principales sont largement majoritaires dans le 8e arrondissement de Lyon. Elles sont estimées à 41 806 contre  583 résidences secondaires.

C'est notamment 235 logements qui se sont vendus dernièrement dans le 8e arrondissement de Lyon. De quoi accéder à des informations fiables et récentes sur le marché immobilier.

Vous êtes en attente d'une évaluation précise et sûre de votre bien immobilier destiné à la vente ? Les spécialistes de l'immobilier de la région utiliseront deux outils : leur expertise et leur savoir-faire, ainsi que leur base de biens vendus.