L'actualité des prix immobiliers aux Sables-d'Olonne

L'actualité des prix immobiliers aux Sables-d'Olonne

Vous avez un projet immobilier aux Sables-d'Olonne ? Voici divers renseignements sur le marché afin de vous guider dans vos différentes recherches.

L'immobilier ancien en bref

En France, le bâti neuf est minoritaire. C'est pourquoi, pour aborder le marché sablais, nous avons opté pour le bâti ancien. Malgré des fluctuations au début des années 2000, le marché du logement comptait autour de 800 000 transactions par an. Un nombre d'opérations raisonnable.

Du fait de la crise financière des « subprimes » aux États-Unis, en 2008, le marché immobilier et l'économie internationale ont traversé des oscillations notables. Le volume de ventes (564 000 environ en 2008) et les prix, dans ces circonstances, sont partis à la baisse. À retenir que les prix reprennent rapidement et arrivent à un nouveau pic en 2011/2012.

Les prix ont une nouvelle fois baissé jusqu'en 2013 en raison de l'état du marché de l'immobilier. Finalement, une nouvelle phase ascendante les a amenés vers un nouveau niveau exceptionnel en 2018. Un nouveau seuil est atteint en janvier 2020, lorsque la quantité de transactions réalisées en une année va au-delà du million pour atteindre 1 073 000 opérations.

La diminution des taux d'intérêt constatée ces deux dernières années a une incidence positive sur la demande. Elle a en effet favorisé l'accès à la propriété. 2020 se distingue par son incertitude. La résilience apparente du marché laisse penser qu'une baisse du volume des ventes relèverait plutôt d'un secteur à l'arrêt que du renoncement des potentiels acquéreurs.

Les données de l'immobilier sablais

Entre 2018 et 2020, une baisse des prix de -10,06 % est observée sur le marché du logement. En ce moment, le prix moyen y est de 3 504 €/m² pour les appartements et de 3 016 €/m² pour les maisons. La transaction la plus chère en 2019 était d'un montant de 5 814 € du m² (Rue Du Grand Canton). Après analyse des ventes prédominantes, on note une grande demande de maisons de 3 à 4 pièces et d'appartements de 2 à 3 pièces. Aux Sables-d'Olonne, les résidences principales sont majoritaires. Elles représentent 22 491 logements, contre 15 377 résidences secondaires.

1 613 biens ont été vendus aux Sables-d'Olonne récemment. De quoi trouver des ressources pour alimenter votre évaluation immobilière.

Vous êtes en attente d'une estimation juste et fiable de votre bien destiné à la vente ? Les professionnels de l'immobilier de la région emploieront deux outils : leur expertise et leur savoir-faire, ainsi que leur base de biens immobiliers vendus.