Gap et ses prix immobiliers

Gap et ses prix immobiliers

Si l'achat d'un bien à Gap fait partie de vos projets, sachez que ces renseignements pourraient vous éclairer dans votre réflexion.

Quelle tendance pour le marché de l'ancien ?

C'est le segment que nous avons retenu pour ce survol du marché immobilier gapençais car il est majoritaire en France. On constatait, malgré des secousses au début des années 2000, un niveau correct de ventes sur le marché de l'immobilier. Il enregistrait autour de 800 000 opérations par an.

L'immobilier et l'économie planétaire ont dû supporter les effets de la crise des « subprimes » aux États-Unis, survenue en 2008. Durant cette période, le volume de transactions (de l'ordre de 564 000) diminue tant que les prix connaissent eux aussi une baisse notable. On remarque toutefois une reprise rapide des prix et le passage d'un nouveau seuil en 2011/2012.

Il a fallu, cependant, faire avec l'orientation baissière du marché jusqu'en 2013. Une autre phase de développement a ensuite poussé les prix à leur sommet de 2018. Le nombre des ventes réalisées sur une année atteint un nouveau record en janvier 2020 et dépasse le million.

Les taux d'intérêt ont leur part de responsabilité dans la demande. En baisse depuis deux ans, ils ont rendu plus facile l'accès à la propriété. De ce fait, la demande a évolué. 2020 est l'année de l'incertitude pour le marché, dont les affaires ont été suspendues durant deux mois en raison du confinement. S'il paraît résilient, il faudra encore faire avec l'épidémie pendant quelques mois.

Zoom sur le marché immobilier gapençais

Le prix moyen local des maisons est de l'ordre de 2 546 €/m², lorsque celui des appartements est de 1 983 €/m². Le logement le plus onéreux à Gap en 2019 (Rue Clair Site) a été vendu à une valeur de 4 039 € du m². En comparaison, le prix moyen y est de 2 044 €/m². En majeure partie, ce sont les appartements de 2 à 3 pièces et les maisons de 4 à 5 pièces qui se vendent le mieux. Gap comptabilise une part de résidences principales évaluée à 19 555 lors du plus récent relevé. La même année, les résidences secondaires représentaient quant à elles  848 logements.

Avec 461 biens immobiliers vendus récemment à Gap, c'est autant de ressources que vous avez à disposition pour votre évaluation immobilière.

Pour connaître le prix juste et fiable de votre bien, les agents immobiliers du secteur peuvent vous épauler. Ils sauront employer, parallèlement à la base de logements vendus dont ils bénéficient, leur expérience et leur expertise pour optimiser la mise en vente de votre bien immobilier.